Vallikallionkuja 2 D
02650, Vallikallio, Leppävaara, Espoo
3h, k, kph, terassipiha
175 000 € (2 845,53 € / m²)
61,5 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyväpohjainen läpitalon kulmahuoneisto, jossa on oma terassipiha.
Tämä viihtyisä koti sijaitsee talon päädyssä ja ikkunoista avautuvat vehreät sekä avarat näkymät kolmeen suuntaan. Huoneistossa on kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta ja toinen huoneista toimii hyvin esimerkiksi lasten,- työ tai vierashuoneena. Tilavasta olohuoneesta saat sisustettua lokoisan oleskelutilan. Olohuoneesta on käynti huoneiston länteen suuntautuvalle terasspihalle. Keittiössä on reilusti kaappi- sekä laskutilaa ja ruokapöydälle löytyy paikka keittiön viereisen ikkunan edestä. Ikkunallinen kylpyhuone on remontoitu v.2010. Säilytystilaa on hyvin makuuhuoneiden kaapistoissa ja eteisen kaapissa, lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero.
Asunto Oy Vallimestari käsittää kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 53 asuntoa. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja tilinpäätöksen 2024 mukaisesti yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. Yhtiössä on mm. v.2021 uusittu hissit ja saneerattu 21 kylpyhuonetta, v. 2019 on kunnostettu vesikatot ja v.2015 kunnostettu saunaosasto. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä ilmanvaihdon parannus on juuri tehty, tästä huoneistolle tulee arviolta noin 8488,61 euron osuus maksettavaksi.
Täällä asuessasi olet alle kahden kilometrin päässä Sellon kattavista palveluista. Yhteydet ovat myös hyvät busseilla sekä Junalla (Leppävaara) ja autolla hurautat nopeasti kehä I:lle. Myös hyvät liikuntamahdollisuudet ovat lähettyvillä, Leppävaaran uimahallille ja urheilupuistoon on kävellen matkaa vain noin 1,6km.
Olisiko tässä uusi kotisi?
Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Vallikallionkuja 2 D, 02650, Vallikallio, Leppävaara, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 61,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 61,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 6
- Rakennusvuosi
- 1984
- Käyttöönottovuosi
- 1984
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 175 000 €
- Myyntihinta
- 175 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 307,50 € / kk (5 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 307,50 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 12 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 845,53 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autokatospaikkavuokra 17 €/kk, sähköautopaikkamaksu 30 €/paikka sisällä/kk ja sähköautopaikkamaksu 25 €/paikka ulkona/kk. Sähköstä maksetaan 20 €/kk ennakkoa, joka tasataan kerran vuodessa (15 snt/kWh) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Mosaiikkiparketti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilassa kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, liesiuuni, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, pyyheliinapatteri, seinäkaappi, ja peili
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Mosaiikkiparketti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Avarat näkymät (makuuhuoneista itään ja olohuoneesta yhtiön pihan suuntaan, länteen)
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vallimestari
- Isännöitsijätoimisto
- Retta
- Isännöitsijän nimi
- Tiina Ruotsalainen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 228 2000
- Tuotot
- 7542.69
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön laina 916.089,63 euroa käsittää seuraavat lainat: -Remonttilimiitti ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä ilmanvaihdon parannus, 400.000 euroa -RL7 hissit, märkätila, ilmalämpöpumput 400.658,91 euroa, laina päättyy 30.6.2042 -RL3 vesikatto 52.811,46 euroa, laina päättyy 15.1.2030 -RL5 parkkihalli, ikkunat ja parvekeovet 62.619,26 euroa, laina päättyy 31.1.2033 Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii sekä hallituksella on valtuudet määrittää pääomavastikkeet uudelleen, mikäli korkotaso tai kulut muuttuvat oleellisesti tai pääomavastike joudutaan määrittelemään laskennallisesti uudelleen. Ylimääräinen yhtiökokous 30.12.2024 päätti, että ikkunat ja parvekkeen ovet uusitaan hallituksen esityksen mukaisesti Karelian tarjouksen mukaan 347400 eurolla. Urakan yhteydessä uusitaan myös tarvittaessa A-B talon saunalle menevä ulko-ovi, jos tätä ei korjata. Hallitukselle myönnettiin valtuudet ottaa lainaa enintään 400 000 € ikkunoiden ja parvekeovien uusimiseen, IV parantamiseen huoneistoissa sekä suunnitteluun, urakan kilpailutukseen ja urakan valvontaan. Tästä hankkeesta huoneistolle tulee arviolta noin 8488,61 euron osuus maksettavaksi. Yhtiökokous 27.5.2025 päätti, että lämmityksen optimointi ja ylläpito (vuosikustannus hinnaston mukaan n. 960 €/vuodessa) toteutetaan Säätölaitehuolto Oy:n tarjouksen mukaan 14 450 €. Taloyhtiö on ottanut hallintaan huoneiston B 18 enintään kolmeksi vuodeksi.
- Tontin pinta-ala
- 4 329,2 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Huoneiston osakas vastaa parvekelasitusten kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja kaikista niistä välittömistä ja välilisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat parvekkeen lasituksesta.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Leppävaaran Kiinteistöhoito Oy Itsehallinnonkuja 4, 02600 Espoo [email protected] p. 029 170 2260 / 041 317 0097, toimisto klo 8-15:30
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, väestönsuoja, kellarikomero, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 20.4.2033
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutetut autopaikat 55 kpl, autopaikat vuokrattavissa jonotusperiaatteella isännöinnistä (vapaita paikkoja on ollut tilanteessa 7.10.2025).
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on rakennettu aikana, jolloin on käytetty asbestipitoisia materiaaleja rakentamisessa.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 266 800 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
2024 Ikkunoiden kuntotutkimus, julkisten tilojen ja porrashuoneiden valaistuksen uusiminen, käyttövesi-, lämmitys- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus (raportti saatavilla välittäjältä).
2023 Sähköautojen latausmahdollisuus ns. hidaslataus 2 autopaikalle (asennetaan aina lataustarpeen ilmaantuessa yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti), piha-aitojen kunnostus ja maalaus, pylväsvalaisimien ja ulkovalaistuksen sekä autohallin valaistuksen uusiminen
2021 Märkätilasaneerauksia 21 kpl, hissien uusiminen, huippuimureiden uusiminen sekä IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, osakkaiden ilmalämpöpumppujen kondenssivesiputkiston asennus
2019 Vesikatteen kunnostus
2018 Märkätilakartoitus, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusiminen, vesikatteen kunnostuksen suunnittelu ja aurinkoenergiaselvitys
2017 Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalaus, vesikatteen kuntokartoituksen päivitys
2015 Kameravalvonta paikoitushalli ja pyörävarastot, pintavesien poisohjauksen korjaus A/B-talon kadun puoli, saunaosaston kunnostus, huonokuntoisten puiden kaataminen, vesikatteen kuntokartoitus
2013 Märkätilakorjauksia asunnot B18, B22, B23, B24, C27, C30, C33 ja D39
2012 Paikoitushallin korjaus
2011 Kuntoarvio
2010 Parvekkeiden ja julkisivujen betoniosien kunnostus, elementti-, ikkunoiden- ja ulko-ovien elastisten saumauksien uusiminen
2009 Ikkunoiden huoltomaalaus ja tiivistys, patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja perussäätö
2008 Poistoilmakanavien puhdistus, mittaus ja säätö, kiinteistön ulkoisten teräsrakenteiden huoltomaalaus
2005 Lämmönvaihtimen uusiminen
2003 Kaapeli-TV, lukitusjärjestelmä uusiminen
2001 Porrashuoneiden ala-aulojen maalaus
2000 Kylpyhuonekorjauksia
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2025 LVV tutkimuksen mukaiset korjaukset mm. valurautaviemäreiden pistesyöpymät ja valurautaisten viemäreiden korjaukset tarvittavilta osin (TEHTY), huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus (tehdään loka-/marraskuun aikana), lämmitysjärjestelmän optimointi (TEHTY), ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä ilmanvaihdon parannus (TEHTY), käyttöveden virtaamien säätö, pihan kasvuston karsimista ja kunnostamista (kasvuston karsiminen tehty), salaoja- ja sadevesijärjestelmän tutkimus, pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus
2026 Julkisivun elementtisaumojen uusiminen, kaukolämpökeskuksen uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen tarvittaessa
2027 Lukitusjärjestelmän uusiminen.
2028 Märkätilakartoitus 12 kpl (A4, A7, A11, B14, C29, C31, C32, C35, D42, D45) märkätilan seurantakartoitus
2029 Kiinteistön kuntoarvio