Vanha Rajatie 26
00890, Östersundom, Helsinki
5h+kt+wc+kh+s+tekn.tila+varasto
298 000 €
96 m²
Tätä asuntoa myy Jan Häyry, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi | SteamSales Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tontti, tilaa ja mahdollisuuksia – Östersundomin rauhassa
Tässä kokonaisuudessa on jotain poikkeuksellista, joka ei ehkä välity viimeistellyissä pinnoissa tai uusimmissa materiaaleissa, vaan siinä, mitä on harvoilla tarjota: Reilu 3800 neliön oma tontti Helsingissä.
Tämä KUNTOTARKASTETTU talo sijaitsee hiljaisella ja vehreällä Kärr:in alueella. Vuonna 1964 valmistunut yksitasoinen omakotitalo tarjoaa selkeän ja perheystävällisen pohjaratkaisun. Asuintilaa on noin 96 neliötä, johon sisältyy kolme tilavaa makuuhuonetta, valoisa olohuone sekä keittiö ja erillinen ruokailutila. Kylpyhuone ja erillinen wc sujuvoittavat arkea ja saunassa nautitaan aidoista puukiukaan löylyistä.
Talon yksityiskohdissa on vanhan ajan käytännöllisyyttä, jossa erillinen vaatehuone, ulkovarasto, tekninen tila ja tuulikaappi tekevät kokonaisuudesta toimivan. Pintamateriaalit ovat pääosin alkuperäisiä ja päivitystä vailla. Kuntotarkastuksessa 06/2025 on tehty kaksi rakenneavausta, joissa ei havaittu poikkeumia, myöskään piilosokkelirakennetta ei tässä kohteessa havaittu, joten tässä on tarjolla mainio lähtöpiste peruskorjaukselle.
Yksi iso investointi on jo tehty valmiiksi, jolloin rakennuksen katto on uusittu vuonna 2021. Lämmitysjärjestelmänä toimii öljy ja lämmön jakaa vesikiertoinen patteriverkosto, joka tarjoaa samalla erinomaisen mahdollisuuden siirtyä halutessa esim. energiatehokkaaseen ilmavesilämpöpumppuun ilman rakenteisiin kajoamista.
Palataan lyhyesti tonttiin, joka on kertakaikkisesti upea, 3834 m² omaa maata tarkoittaa paitsi tilaa leikeille, istutuksille ja unelmille, myös tulevaisuuden mahdollisuuksia. Tontti sijaitsee aivan Länsimetsän vieressä, joka on luonnonsuojelualuetta ja, jossa on luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaita alueita. Kaavatyö Östersundomin alueella on käynnissä ja suunta on pientalovaltainen kehitys. Tässä voi olla myös pitkän tähtäimen sijoitus.
Sijainti itsessään tuo yhteen luonnon ja kaupungin. Lähistöltä löytyvät laajat ulkoilumaastot ja vehreät metsäreitit, mutta silti Helsingin keskusta on hyvien yhteyksien päässä; juuri sopivan kaukana, mutta ei liian. Täällä voit kuulla lintujen laulavan ilman liikenteen huminaa.
Tämä ei ole valmis paketti, mutta projektiksi täydellinen Sinulle, joka kaipaat väljyyttä, omaa rauhaa ja mahdollisuutta toteuttaa juuri omat ideasi.
Lisätiedot ja esittelyt:
Jan Häyry
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT - RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy
040 7450418, [email protected]
Niko Pimiä
Myyntineuvottelija, KiLAT - RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 45 105 1116, [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä meidät maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Vanha Rajatie 26, 00890, Östersundom, Helsinki
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Kokonaispinta-ala
- 96 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1964
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 298 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 442 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 104,17 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Öljyä kulunut noin 2 000 l/ vuosi - Noin 2000 l vuosikulutuksen mukaan laskettuna öljyn vuosikustannus on noin 2714,80 € (laskettu Teboil MPÖ/ Lämmitys Talvi sopimuksen mukaan 1,3574 €/ l) eli n. 226,23 €/ kk. - Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 3000 kWh. Kuukausimaksu maksetaan pääsulakekoon ja liittymätyypin mukaan. Noin 3000 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 22,25 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 111,25 €/ kk. Helen sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 4,12 snt/ kWh, näin ollen noin 3000 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 123,60 € eli n. 10,30 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu tietenkin kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Tapetti
- Keittiön varusteet
- Uuni, liesi, liesituuletin, ja jääkaappi
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Osalaatoitus
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, pesukoneliitäntä, ja vesipata
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Terassi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 3 834 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Rakennusmateriaali
- Puu, mineriitti- ja puuverhous ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy Vesikeskuslämmitys
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä, vaihdettu 2021
- Katemateriaali
- Pelti
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 4.6.2035
- Kiinteistöön kuuluu
- - Asuinrakennus, talousrakennus, 2x peltistä autotallia
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Osayleiskaava ja kaavoittamaton
- Kaavoitustiedot
- - Helsingin kaupungilla käynnissä kaavauudistus Östersundomin alueelle, https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2021-011485 - Suunnitelman seuranta: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/suunnitelmat-ja-rakennushankkeet/ostersundomin-kaavoitus - Osayleiskaavaluonnoksen pöytäkirja hyväksytty 28.01.2025 - Osayleiskaavaluonnoksessa kuuluu merkinnältä A-4 Asuntoalueeseen: Aluetta kehitetään pientalovaltaisen asumisen sekä sitä palvelevien toimintojen, lähipalvelujen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien elinkeinotoimintojen alueena. Alueen pinta-alasta noin 70 % on korttelialuetta. Korttelitehokkuus voi vaihdella alueen ominaispiirteet ja olemassa oleva rakenne, sijainti ja saavutettavuus huomioiden. Uusien pientaloalueiden toteuttaminen edellyttää raideliikenteen sitovaa toteuttamispäätöstä. - Koko Östersundomin aluetta koskevan osayleiskaavan laadinta on parhaillaan käynnissä, jonka luonnokseen voi tutustua Helsingin karttapalvelussa. - Kärrin alueella on käynnistynyt myös asemakaavoitus, jonka osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tarkoitus tulla esille loppuvuodesta. Alkavan asemakaavan yhteydessä kiinteistöille voidaan tutkia täydennysrakentamisen mahdollisuuksia kiinteistönomistajan näin halutessa. - Helsingissä kaikki asemakaavoittamattomat alueet ovat suunnittelutarvealuetta. Näillä alueilla rakentaminen on tosiaan tapauskohtaista ja tapahtuu rakennusvalvonnasta haettavan rakentamisluvan kautta, josta rakennusvalvonta pyytää mm. asemakaavoitusta lausumaan. Lähtökohtana rakentamiselle näillä alueilla ovat rakentamislain pykälät 45 § ja 46 §, joissa määrätään mm. rakentamispaikan koosta, sekä Helsingin rakennusjärjestys. Kun alueelle saadaan lainvoimainen asemakaava, mennään toki asemakaavan mukaan.
- Kuntotarkastus tehty
- 02.06.2025
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa muista rakennuksista
- - Talousrakennus, 2x peltistä autotallia/ varastoa