Vanhanlinnankuja 1 C
00900, Vartiokylä, Helsinki
4h, k, kph, 2x vh, eril. wc, parveke
182 000 € (1 967,57 € / m²)
92,5 m²
Tätä asuntoa myy Minna Silvo, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Rubiini | Villa de Silvo LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kompakti ja muuttovalmis koti 6./7. kerroksessa – täydellinen arkeen ja elämään Helsingin Itäpuolella
Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja hyvin suunniteltuun kotiin, joka sijaitsee hissitalon 6. kerroksessa.
Asunto sopii loistavasti lapsiperheelle, joka arvostaa helppoa arkea, turvallista ympäristöä ja palvelujen läheisyyttä.
Tässä kodissa arki rullaa kepeästi – näkymät avautuvat ihanasti ilta-aurinkoon ja Itäkeskuksen valoihin, tuoden ihanan kaupunkifiiliksen oman kodin rauhaan. Pohjaratkaisu on kompakti mutta erittäin toimiva, ja kaikki pinnat ovat siistit ja muuttovalmiit – tänne pääset asumaan ilman remonttihuolia.
Luonto on kirjaimellisesti muutaman askeleen päässä. Lenkkipolut ja metsiköt alkavat miltei talon nurkalta, ja alueen vehreys tekee arjesta rauhoittavaa ja turvallista.
Tämä koti kuuluu Vartiokylän koulupiiriin, joka on monelle perheelle yksi alueen suurimmista vetovoimatekijöistä. Lisäksi kävelyetäisyydeltä löytyvät ruotsinkielinen koulu ja päiväkoti – erinomainen ratkaisu myös kaksikielisille perheille.
Itiksen monipuoliset palvelut, liikuntakeskukset, kaupat, ravintolat ja metroasema ovat aivan lähietäisyydellä. Arki on helppoa, eikä autoa välttämättä tarvita lainkaan.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Vuonna 2021 toteutettiin LVIS-saneeraus, jossa mm. viemärit sukitettiin ja talotekniikkaa päivitettiin. Osa kustannuksista jyvitettiin osakkaille, ja osaa maksetaan tällä hetkellä tilapäisesti korotettuna hoitovastikkeena.
Uusi tontinvuokrasopimus nostaa tämän 92,5 m² huoneiston tontinvuokran osuudeksi arviolta noin 20 €/kk vuonna 2026, noin 40 €/kk vuoteen 2036 mennessä, ja pitkällä aikavälillä indeksikorotusten myötä noin 70 €/kk tasolle.
Tontilla on edelleen runsaasti rakennusoikeutta. Aiempi lisärakentamishanke raukesi rakennusliike Lehto Oy:n konkurssin myötä, mutta taloyhtiöllä on valtuutus edistää uutta hanketta uuden rakennuttajan kanssa — ja kiinnostusta on jo olemassa. Lisärakentamisen tuottojen tavoitteena on kattaa LVIS-saneerauksen jäljellä olevat kustannukset, jolloin hoitovastike palautuisi normaalille tasolle. Hoitovastikkeen korotus on siis väliaikainen.
Lisäksi Helsingin kaupunki valmistelee alueelle uutta asemakaavaa (kaava 13007), joka koskee Vanhanlinnankuja 1 ja 2. Suunnitelma liittyy täydennysrakentamiseen, mikä voi tulevaisuudessa tuoda taloyhtiölle taloudellista hyötyä ja tukea vastikkeiden maltillista kehitystä.
Alkoiko kiinnostamaan?
Varaa oma esittelysi ja tule tutustumaan tähän viihtyisään ja hyväkuntoiseen kotiin!Perustiedot
- Sijainti
- Vanhanlinnankuja 1 C, 00900, Vartiokylä, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 92,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 92,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 7
- Rakennusvuosi
- 1964
- Käyttöönottovuosi
- 1964
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 182 000 €
- Myyntihinta
- 178 907,30 €
- Velkaosuus
- 3 092,70 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 696,85 € / kk (7,53 € / m²), Rahoitusvastike 87,73 € / kk (0,95 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 784,58 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 967,57 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunamaksu 20,00€/kk Autopaikkavuokra sähkö, 16,00€/kk Autopaikkavuokra, kylmä 13,00€/kk Autotallivuokra 48,00€/kk Autohallivuokra 43,00€/kk Moottoripyörän vuokrapaikka 15,00€/kk Peräkärrymaksu vuosimaksu, 25,00€/vuosi Varastovuokra 150,00€/kk Varastovuokra 2 300,00€/kk Pesutupamaksu 2,50€ + avainpantti 40,00€ Taloyhtiönlaajakaista (100M Telia) 0,00€/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Side by side -mallinen jääkaappi ja pakastin, varustettu jääpalakoneella), erillisuuni, liesi, astianpesukone, liesituuletin, ja mikroaaltouuni
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, ja allaskaappi
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Miikka Rautvuori
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 696 2860
- Tuotot
- 45872
- Tontin pinta-ala
- 1,58 ha
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1:n tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Helsingin kaupunki on ilmoittanut arvion uudesta tontin vuokrasta vuodelle 2026 määrä 55,252,80 € ja arvio tontin vuokrasta 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta määrä 110.505,60 € + elinkustannusindeksin tarkistus. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
- Tontin vuosivuokra
- 45 528,71 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, kellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, ja vinttikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.2.2028
- Autotallit
- 10
- Sähköpistokepaikkoja
- 24 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 27 kpl
- Autohallipaikat
- 27 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus Alueella on vireillä asemakaavamuutos, joka koskee osoitteita Vanhanlinnankuja 1 ja 2 Helsingissä. Kaavatyön numero on 13007. Alueelle suunnitellaan täydennysrakentamista – eli tontille voisi tulla uusia rakennuksia nykyisten lisäksi. Kaava määrittää, minne ja kuinka paljon uutta voidaan rakentaa. Kaava on ollut ehdotuksena nähtävillä marras–joulukuussa 2025. Se ei ole vielä lainvoimainen, eli sitä ei ole hyväksytty lopullisesti.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 555 472 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Vanhan hiililuukun ummistaminen lämmönjakohuoneessa 2021
Ilmastointijärjestelmän nuohous ja ilmämäärien säätö 3/2021
LVIS saneeraustyö 2020-2021
Käyttövesien uusiminen 2020-21
Sähkönousujen uusiminen 2020-21
Viemäreiden sukitus 2019-20
LVI-Hankesuunnitelma (Viemärit, käyttövedet ja sähköt) 2018 Löylyhuoneen kunnostus C-D-talo 2016
Kellarikäytävien ja asuin kerrokset 1-2, maalaus 2016
Porrashuoneisiin LED-valaisimet 2016
Hankesuunnitelma, Suomen Talokeskus 2015
Salaojat, pohjaviemärit 2015
Inspecta-kellakäytävien viemärit 2015
Hormistojen nuohous ja ilmamäärien säätö 4/2014
Vesivaurioisten kylpyhuoneiden kunnostus taloyhtiön toimesta ja varoin. Piha-alueiden asfaltointi 2011
Kylpyhuonekatselmus 2009
Putkien kuntotutkimus 2008
Rakennuksen kuntoarvio 2004
Hissit 2002-2004
Kattojen pinnoitus 2001
Saunat 2000-2001
LJ-huone, jätekatos, porraskäytävät 2000
Ulkovalaistus 1999
Ikkunat ja patteriventtiilit 1997
Vesikatto ja huippuimurit 1996
Parvekkeet 1994-1995
Julkisivut 1992
Pysäköintitasonvesieristys 1991
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
- Jätekatosten kunnostus tulee yhteisjärjestelyn piiriin lisärakentamisen yhteydessä
- Julkisivujen betornirakenteiden kuntotutkimus ja savupiipun rakenteen tarkastus
- Ikkunoiden maalaus 1. krs jakson aikana
- Lukituksen uusiminen yleiset tilat / asunnot
- Energiainvestointiselvityksen mukaiset toimenpiteet. Mahdollisten uusien energia-asioiden selvitys.
- Ilmanvaihtokoneiden kuntotutkimus ja uusiminen tarvittaessa
- Hissien kunnostus/peruskorjaus
- Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa
- Mahdollinen kaasusta luopuminen Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.