Varparannantie 15
81120, Katajaranta, Kontiolahti
4h+k+kph+s
77 000 €
112 m²
Tätä asuntoa myy Janne Hiltunen, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV
Joensuun Kotimaisema LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä viehättävä, alunperin vuonna 1926 rakennettu omakotitalo sijaitsee rauhallisella Katajarannan alueella, Kontiolahdessa. Talo on peruskorjattu ja laajennettu 1970-luvulla, ja sen kunto on hyvä. Talon tilat ovat yhdessä tasossa ja kokonaispinta-ala on 125,4 m².
Talon lämmitysjärjestelmänä on suora sähkölämmitys ja tämän tukena leivinuuni sekä ilmalämpöpumppu auttavat pitämään lämmityskustannukset kurissa. Talon sydämenä toimii tilava olohuone, jossa on kaunis parkettilattia ja osittain näkyvillä on hirsiseinää, jotka luovat lämpimän tunnelman. Keittiö on hyvin varusteltu ja sieltä löytyy muun muassa induktioliesi ja astianpesukone.
Piha-alueella on autotalli ja eristetty ulkovarasto, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Takapihalla on tunnelmallinen ulkosauna, jossa rentoudut arjen askareiden päätteksi. Kesäisin kauniista luonnosta voi nauttia terassilla, joka on juuri uusittu.
Sijainti tarjoaa hyvät liikenneyhteydet, ja lähialueelta löytyy kattavasti palveluita, kuten kauppoja, kouluja ja terveyspalveluita. Kontiolahden keskusta on vain 7 kilometrin päässä, ja Joensuun palvelut ovat helposti saavutettavissa.
Tämä talo tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden asua maaseudun rauhassa, mutta kuitenkin palveluiden läheisyydessä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta uusi kotisi!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Varparannantie 15, 81120, Katajaranta, Kontiolahti
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Muu pinta-ala
- 13,4 m²
- Kokonaispinta-ala
- 125,4 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- 9.1.1973 päivättyjen rakennuslupapiirustusten mukaan huoneistoala 112 m2 ja kokonaisala ulkomittojen mukaan 125,4 m2. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1926
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Alun perin 1920-luvulla rakennettu yksitasoinen hirsirunkoinen omakotitalo, joka on peruskorjattu ja laajennettu 1973-1974.
- Käyttöönottovuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1kk kaupasta/sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti ja kaakeli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone, ja leivinuuni
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, ja kiinteät valaisimet, kiinteä kaapisto
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laminaatti
- WC:n seinät
- Lasikuitutapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja hirsi
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Ranta
- Ei rantaa
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Keittiön, olohuoneen, makuuhuoneiden, eteisen ja wc:n katossa valkoinen sisustuspaneeli.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Liiterissä olevat polttopuut. Biokompostori, irralliset vaatekaapit, kiinteät valaisimet, naulakko, jätesäiliö, pyykinkuivausteline, kiinteät markiisit olohuoneen ja makuunhuoneen ulkopuolella, olohuoneen sisäpuoliset puusälekaihtimet, makuuhuoneen kauko- ohjattava sähköinen pimennysverho, autonhuoltomonttu, maakellari, 2 kpl halkojenkuivatusvarastoja.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kauppahinnan ja varainsiirtoveron lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat kaupanvahvistajan palkkio/sähköisen kaupankäynnin kulut, lainhuudatuskulut sekä sähköisten panttikirjojen siirrosta aiheutuvat kulut sekä mahdolliset oman pankin perimät kulut.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 0,297 ha
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Tontti osittain tasamaatontti ja osoittain rinnetontti.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: sähköpatterit, kylpytiloissa sähköinen lattialämmitys Kustannukset: 9884 kWh / vuosi Puu Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja wc ja kylpyhuoneessa poistopuhaltimet liesituuletin
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Lisätietoja viemäristä
- Paineviemärin pumppaamo on kiinteistön oma ja kuuluu kiinteistön kunnossapitovastuulle.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 297
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa sijoittaa enintään yhden asuinrakennuksen, jossa on enintään kaksi asuntoa. Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 10 % rakennuspaikan pinta-alasta.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.9.2035
- Liikenneyhteydet
- Sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Ruokakaupat, terveysasema, apteekki, posti, matkahuollon toimipiste, yläaste, lukio, parturi, jalkahoitola, autokoulu, pizzeria, kahvila, kirjasto, kirkko, urheilukenttä ym. Kontiolahden keskustassa n. 7 km. Rautakauppa 5 km, bussipysäkki paikallis- ja koulubusseille 100 m, muut bussit 1,5 km, Varparannan ala-aste 3,7 km, kirjastoauto joka toinen viikko n. 1km, jäätelöauto kesäisin 100m, postilaatikko 100m, josta myös postin lähetys. Ampumahiihtostadion 14,5 km, Prisma ja 24 h McDonald’s 26 km, Joensuun tori 27 km, juna-asema 28 km, lentoasema 36 km, Koli 40 km. Uimaranta: Höytiäinen n. 1 km.
- Kaavatilanne
- Yleiskaava
- Kaavoitustiedot
- AT, kyläalue. Lisätietoja Kontiolahti kaavoitus, [email protected]
- Kuntotarkastus tehty
- 15.09.2016
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Autotalli/varasto rakennettu 1991 n. 48 m2 / 245 m2. Puulämmitteinen pihasauna n. 15m2. Pihavaja n. 7 m2.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Autotalli ja yksi ulkovaraston osasto on eristetty, siellä pidetty ajoittain lämmitystä irrallisella patterilla.
Tehdyt remontit
- 1991 uusittu peltikate
- 2002 uusittu sauna, kylpyhuone ja käyttövesiputket.
- 2014 ulkovuoraus maalattu
- 2016 tehty sisäseinien maalaus, asennettu parkettilattia, lisätty säädettävät tuloilmakanavat, viemärintuuletusputken vienti katolle, uusittu pistorasiat ja valokatkaisimet, öljytäytteinen sähköpatteri makuuhuoneeseen, lämminvesivaraajan huolto, liesituulettimen huolto, puuston raivaus, murtohälytinjärjestelmän asennus.
- 2018 Ilmalämpöpumppu, pihasaunan piipun muuraus ja pihasaunan ulkoseinien maalaus, pihasaunan lauteiden uusiminen.
- 2021 Markiisien asennus päiväauringon puoleiselle seinälle, käyttövesiputkiston ja hanojen uusiminen, paineenalennusventtiilin asennus tulovesiputkeen, ulkoverhoilun maalaus, sokkelin maalaus.
- 2022 Kylpyhuoneen kaapistojen uusiminen, ulko-oven uusiminen, lukkojen uusiminen talo + autotalli, terassin rakentaminen, yläpohjan lisäeristys puhallusvillalla.
- 2023 Ilmalämpöpumpun huolto + sisäyksikön laakerien vaihto, uudet patterit kylpyhuone + eteinen + wc, uudet ulkovalot ja liiketunnistin, terassin vikavirtasuojattu pistorasia poreallasta varten.
- 2024 ikkunoiden huoltomaalaus.
- 2025 älykäs ja ennakoiva etäohjattava vuotovahti + sulkuventtiili, keittiön hanan ja astianpesukoneen hanan uusiminen, takaterassin ja portaiden uusiminen, kulkuyhteys terassien välille, valokuituyhteyden asennus, pihan tasoitus.