Varstatie 8 A

01640, Hämevaara, Vantaa
4-5h+k+kph+khh+2wc+uima-allas+autotalli
349 000 € (1 928,18 € / m²)
181 m²
Kohteen tyyppi
Erillistalo
Rakennusvuosi
1956
Seuraava näyttö
14.9.2025 klo 14.10 - 14.50
Yhtiövastike
100 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Risto Karjalainen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-INSINÖÖRI / Grand yhtiöt Oy
RE/MAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy
Asuntoesittely
RYHDIKÄS TALO – KUNTOTARKASTETTU -- MAALÄMPÖ Maalämpöä, mukavuutta ja omaa rauhaa – tervetuloa Hämevaaraan! Tämä hyvin varusteltu erillistalo yhdistää käytännöllisen arjen, kestävän asumisen ja viihtyisän ympäristön. Koti tarjoaa 4–5 huonetta, toimivan keittiön, kaksi wc:tä, kylpyhuoneen, takkahuoneen, erillisen kodinhoitohuoneen ja lisäksi tarjolla sisäänrakennettu autotalli. Oman kodin sydämenä toimii lisäksi harvinainen lisäbonus – oma uima-allas! (Jos uima-altaalle ei olisikaan jostain syystä käyttöä, tilan voi ottaa kätevästi vaikka kuntosali- tai kotiteatterikäyttöön). Tässä kodissa viihtyvät niin perheet, etätyöläiset kuin harrastajatkin. Tämä ei ole mikä tahansa talo. Tämä on Varstatie 8 A – koti, joka on nähnyt vuosikymmeniä ja kokenut huolellisia remontteja, jotta sinä voisit vain asettua asumaan. Talotekniikka kunnossa – ekologista ja energiatehokasta Kodissa on maalämpö ja varaava takka, mikä tarkoittaa miellyttävää lämpöä ja merkittävästi pienempiä lämmityskuluja. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla (LTO) tehostaa energiansäästöä ja takaa raikkaan sisäilman ympäri vuoden. Lisäksi: – Valokuitu tuo luotettavan ja nopean nettiyhteyden etätöihin tai viihteeseen. – Kaksi autopaikkaa helpottaa arkea – autotalli ja toinen paikka pihalla. – Vesimaksut oman kulutuksen mukaan – maksat vain siitä mitä käytät. Kiinteistö, jossa on selkeä tilanne Talo sijaitsee omalla tontilla pienessä yhtiössä, jossa ei ole lainoja, vastikerästejä tai kiinnityksiä. Hoitovastike on maltillinen 100 €/kk, jolla katetaan kiinteistövero ja vesi- ja jätemaksut – täydellinen ratkaisu sinulle, joka arvostat hallittavia kuluja ja läpinäkyvää taloutta. Kumpikin erillistalo vastaa omasta talostaan ja kiinteistönhoito toteutetaan talkootyönä, mikä tuo sekä säästöjä että yhteisöllisyyttä. Ulkoilua ja palveluja ympärilläsi Hämevaarassa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuvat yhteydet. Lähialueelta löytyy leikkipuistoja, ulkoilureittejä, puistoja, BMX-rata, ratagolf sekä Lammaslammen kaunis kävelyreitti ja laiturit – ihanteellinen ympäristö aktiiviseen arkeen ja rentoutumiseen. Palvelut löytyvät läheltä: – K-Market (n. 900 m), K-Supermarket ja Lidl alle 2 km säteellä – Useita päiväkoteja ja kouluja (Pähkinärinne, Lintuvaara, Rajatorppa) – Julkiset yhteydet vievät sinut Leppävaaraan ja Myyrmäkeen noin 20 minuutissa Tiivistettynä: – Erillistalo omalla tontilla – Maalämpö, varaava takka, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, valokuitu – Uima-allas ja autotalli – 0 € lainaosuus – ei yhtiölainaa – Rauhallinen sijainti, paljon palveluja ja luontoa ympärillä Varstatie 8 A ei ole vain rakennus. Se on näyttämö elämälle – perhejuhlille, jouluaamuille, kesäisille grilli-illoille ja rauhallisille aamuhetkille kahvikuppi kädessä. Se on koti, jossa on tilaa kasvaa, unelmoida ja rakentaa tulevaisuutta. Tämä koti odottaa uusia tarinoita. Ehkä juuri sinun? [email protected] 0451338888 Kysy vaihtomahdollisuutta
Perustiedot
Sijainti
Varstatie 8 A, 01640, Hämevaara, Vantaa
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
5
Asuinpinta-ala
181 m²
Muu pinta-ala
46 m²
Kokonaispinta-ala
227 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala on tarkistusmitattu Sustera Group Oy:n Petri Järvinen (Rakennusmestari, AKK) toimesta 15.5.2024)
Lisätiedot pinta-alasta
– Huoneistoalamittaus: 100 m2 (huoneistoala) + 81 m2 (huoneistoala; keskikorkeudeltaan alle 240 cm tilat) + 46 m2 (muut tilat). – Yhtiöjärjestys: 119 m2 (huoneistoala)
Kohteen tyyppi
Erillistalo
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1956
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
1 viikko kauppahinnan maksusta
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
349 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 100 € / kk (0,55 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 100 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
– Hoitovastike ei sisällä lämmitys- tai sähkökustannuksia sekä vakuutusmaksuja – Hoitovastike käytetään mm. vesi- ja jätemaksuihin sekä kiinteistöveron maksamiseen
Neliöhinta
1 928,18 € / m²
Lisätietoja maksusta
Maalämpö. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla ollut noin 20 000 kWh (2024) sisältäen LÄMMITYS-, uima-allasvedenlämmitys- ja taloussähkön. Omakotitalossa asuu kaksi henkilöä ja käytössä on varaava takka. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, energian hinnasta, perheen ja asunnon koosta, kulutustottumuksista (esim. saunan lämmittämisestä, takan käytöstä uima-allas veden lämpötilasta) sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus talous ja lämmityssähkölle arvioi noin 250 euroa / kk sisältäen sähköenergiamaksut (kilowattitunnin hinta on noin 8 senttiä/kilowattitunnilta) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron ja arvonlisäveron. – Vedenkulutus: ~119 m3 (vuosi 2024; 2 hlöä)
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
– Keittiöremontti (2021): Uudet kaapistot, kalusteet, vesipatterit ja uudet 16A pistorasiat. Parketin hionta ja lakkaus.
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, uuni (kiertoilma), liesi (induktio), kaapistot, ja liesituuletin
Liesi
Induktioliesi
Kylpyhuone
– Kellarikerroksen remontointi (2010) mm. uusi viemäröinti, uudet käyttövesiputket, lattioiden uusiminen, uudet seinä- ja kattopinnat, sähköt uusittu, sekä lattialämmitys lisätty – Remontointi tehty kylpyhuoneessa, saunassa, takkahuoneessa ja kodinhoitohuoneessa
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Lattialämmitys
WC Lukumäärä
2
Erillinen WC
– Erilliset WC:t sijaitsevat 1. ja 2. kerroksissa – 2. kerroksen WC:ssä myös suihku – WC-tilojen vesijohdot uusittu 2000-2002 remonttien yhteydessä
Makuuhuoneet
– Makuuhuoneita kunnostettu vuosien aikana
Makuuhuoneiden lukumäärä
4
Makuuhuoneiden seinät
Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuone
– Parketti hiottu ja lakattu (2021) – Uudet sähköt, maalaus ja tapetointi (2012)
Olohuoneen seinät
Tapetti
Olohuoneen lattiat
Parketti
Kodinhoitohuoneen varusteet
Pesukoneliitäntä, lattiakaivo, lattialämmitys, pyyhekuivain / seinäpatteri, ja pesuallas
Kodinhoitohuoneen seinät
Kaakeli
Kodinhoitohuoneen lattiat
Laatta
Säilytystilojen kuvaus
– Kellarikerroksessa mm. autotalli ja muuta varastotilaa
Kohteen säilytystilat
Kaapistot
Sauna
Kyllä
Kiuas
Puukiuas
Takka
Varaava takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
– Takapihalle (vehreä, kallioinen) länteen ja itään rauhaisalle kotikadulle – Naapurikiinteistöihin etelään ja pohjoiseen
Piha
– Takapiha on vehreä ja kallioinen
Muuta kauppaan kuuluvaa
Verhotangot, sälekaihtimet, naulakot
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Varstatie 8
Isännöitsijän nimi
Juha Hokkanen (Myytävän huoneiston omistaja)
Taloyhtiön lisätiedot
– 6 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu. Osakkeenomistajan kuuluu vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa siihen rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja. – 16 § Lunastusoikeus (osakkaat).
Tontin pinta-ala
1 192 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni, puu ja rappaus (ulkoverhous)
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö Varaava takka
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto ja lämmöntalteenotto (lto)
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Talkootyö
Lunastusoikeus osakkaille
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
B2018
Energiatodistuksen voimassaolo
20.9.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Alimmassa kerroksessa painovoimainen ilmanvaihto korvausilmaventtiileillä
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Julkinen liikenne mm. Linja-autopysäkit 335, 521, 522 (alle 5 min kävely) 300, 311, 321, 530 (alle 17 min kävely) Myyrmäen ja Leppävaaran juna-asemille noin 20 min linja-autolla. Helsingin rautatieasemalle noin 42 min linja-autolla ja lähijunalla. Lähde: HSL, Reittiopas
Paikallistiedot
– Pöllökallion leikkipaikka – BMX-rata – Eemelin Kirppis – Pähkinärinteen Ratagolf – Lammaslampi (asfaltoitu kävelytie + laiturit) – Leppävaaran Ratsastuskoulu – Lukuisat ulkoilureitit sekä puisto- ja metsäalueet
Palvelut
– K-Market Pähkinä (0,9 km) – K-Supermarket Pähkinärinne (1,6 km) – Lidl Vapaala (1,9 km)
Koulut
– Pähkinärinteen koulu – Lintuvaaran koulu (Espoo) – Rajatorpan koulu
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Tallipaikka ja pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
-Talossa autotalli ja lisäksi pihapaikka -Sähköpääkeskuksesta saa helposti tuotua sähköauton latauspisteen
Kaavatilanne
Asemakaava ja yleiskaava
Lisätiedot kaavoituksesta
– Vantaan yleiskaava 2020 tullut voimaan 11.1.2023. Lähde: https://www.vantaa.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaavoitus/yleiskaavoitus/vantaan-yleiskaava-2020 – Lintulaaksontie (vireillä oleva asemakaava). Lintulaaksontien jatkeen asemakaavoitus odottaa Espoon yleiskaava 2060 -työn etenemistä. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lintulaaksontie
Kuntotarkastus tehty
12.09.2023
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
0 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
A-TALON KORJAUSHISTORIA: 2000 Keskikerroksen kunnostus: uusittu WC:n lattia, seinät, lavuaari sekä lisätty lattialämmitys, ja uusittu keittiön kalusteet, vesijohdot ja sähköt 2001 Talon ajantasainen pohjapiirustus (CAD) sekä rakennusluvan hankinta yläkerran tuleviin muutoksiin 2002 Yläkerroksen uusinta: uusittu vioittuneet kattorakenteet ja kattorakenteiden tuuletus + rakennettu uusi korotusosa + uusittu seinien ja lattian eristykset sekä pinnat + uusittu vesi- ja sähköjohdot yläkertaan + uusittu ikkunat + rakennettu uusi WC ja suihku + rakennettu uudet portaat + lisätty CAT 5e Ethernet kaapelointi + lisätty LTO-järjestelmä ylä- ja keskikerrokseen 2003 Talon salaojituksen ja perustuksen eristysten uusiminen: salaojaputket ja tarkistuskaivot + vesien keräilykaivo ja tyhjennys (uppopumppu) + patolevyt, routaeristys ja sepelit 2004 Vanhat öljyvahingon korjaus (öljysäiliön ylitäyttö tapahtunut): saastuneen maan vaihto + vaihdettu öljyn ulkosäiliön tilalle sisäsäiliö 2005 Autotallin ovien uusinta: lisätty uusi käyntiovi ja vaihdettu autotallin nosto-ovet 2006 Talon pääoven vaihto 2007 Keski- ja kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen 2008 Talon eteläseinän rappauksen uusinta: talon vanhan rappauksen pudotus, uusi rappaus ja maalaus 2008 Talojen välisen pihatien kivetyksen uusinta ja sadevesien uudelleen ohjaus 2009 Keskikerroksen makuuhuoneen kunnostus: sähköjen uusiminen ja uudet vaatekaapit 2010 Kellarikerroksen remontointi (sauna, pesuhuone, takkahuone, khh): lattioiden uusiminen (vanhan purkaminen, maa-aineen vaihto, sepelit, routaeristys, uuden lattian valu) + uusi viemäröinti ja uudet käyttövesiputket + lisätty lattialämmitys (sähkö- ja vesikierto) + uudet seinä- ja kattopinnat + uima-altaan suodatinlaitteen uusiminen + uusi takka + sähköt uusittu 2011 Pihan kunnostus 2012 Keskikerroksen olohuoneen kunnostus: uudet sähköt, maalaus ja tapetointi 2013 Sisäänkäynnin tuulikaapin saneeraus: uudet eristykset lattiaan, lattian laatoitus, lattialämmitys (sähkö) ja uudet sähköt 2015 Peltikaton huolto: maalaus ja vesirännien uusiminen 2016 Autotallin saneeraus: uudet sähköt, uudet seinäpinnat ja maalaus 2018 Valokuitukaapelin asennus, palomuuri ja sisäverkko kuntoon 2018 Talon ulkomaalaus: rapatun julkisivun kalkkimaalaus 2019 Pihanurmikon uusinta: 11 m3 uutta multaa koko piha-alueelle 2021 Keittiön uusiminen: uudet kaapit ja kalusteet, sekä uudet 16A pistorasiat 2021 Keittiön, olohuoneen ja eteisen parkettien hionta ja lakkaus 2021 Uudet vesipatterit: keittiö, makuuhuoneet ja eteinen 2022 Keskikerroksen työhuoneen saneeraus: uudet vaatekaapit ja uudet sähköt 2023 Öljylämmityksen vaihto maalämpöön ja vanhan pannuhuoneen maalaus 2025 Uima-altaan huopakaton uusinta ja sinne uudet kattoikkunat