Keittiö
Vattuniemenkatu 10 A
00210, Lauttasaari, Helsinki
2h+kt+s+lasitettu parveke
429 000 € (7 396,55 € / m²)
58 m²
Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Kaunis ja hyväkuntoinen kuudennen kerroksen kaksio!
Kuudennen kerroksen avarin näkymin varustettu valoisa kaksio. Asunto on läpikäynyt keittiö- ja pintaremontin 2023 ja on hyvässä kunnossa. Kaunis keittiö jossa kiitettävästi laskutilaa ja aamiaiskaappi. Keittiö on hyvin suunniteltu ja ostajalle jää myös mahdollisuuksia muokata tilaa toiveen mukaan. Olohuoneen ja keittiön välistä on avattu väliseinää jolloin tilaa on saatu lisää ja olohuone yhdistettyä luontevasti keittiöön. Ruokailutila jää keittiön läheisyyteen. Tässä keittiössä on piilossa kodinkoneet ja kauniit pöytätasot ja seinävalaisimet tuovat rauhallisen sisustuksen tilaan.
Olohuoneen yhteydessä on neliön muotoinen tilava parveke jolta avarat näkymät etelään ja länteen. Kuudennessa kerroksessa ollaan puiden tasolla ja kesällä puut tuovat vehreyttä maisemaan. Parvekkeelle saat oleskeluryhmän helposti mahtumaan.
Makuuhuoneessa on hyvin tilaa parisängylle ja uudet vaatekaapit. Koko huoneistoon on uusittu lattia ja seinäpinnat maalattu osittain harmonisilla sävyillä remontin yhteydessä. Kylpyhuoneessa on tilaa pesutornille. Oma sauna tuo mukavan lisän asumiseen.
Asunto Oy Helsingin Merisatu on omalla tontilla 2001 valmistunut kahden rakennuksen yhtiö, asuntoja on yhteensä 84 ja lisäksi yhtiöön kuuluu autohalli. Korjauksia on tehty säännöllisesti ja kattava energiaremontti on juuri valmistumassa, yhtiö on siirtymässä maalämpöön. Lisäksi on lisätty mm. Aurinkopaneelit. Tämä yhtiö tulee olemaan energiatehokas ja säästöjä hoitokuluissa saadaan tuleville vuosille. Hankkeen vastaanotto on toukokuun lopussa ja tuleva velkaosuuden jyvitys tullaan tekemään todennäköisesti 2024 syksyllä. Hankkeen enimmäiskustannus myytävän huoneiston osalta on 11 020 €. Yhtiölle on myönnetty alustavasti ARA- energiatuki ennen hankkeen aloitusta (25%). Yhtiössä on äskettäin pidetty 2024 varsinainen yhtiökokous ja hoitovastike tulee pysymään entisellä tasolla.
⭐️ Kaunis remontoitu keittiö yksityiskohtineen
⭐️ Hyväkuntoinen ja muuttovalmis koti
⭐️ Lasitettu parveke avarin näkymin
⭐️ Oma sauna
⭐️ Yhtiössä on valmistumassa energiaremontti joka tuo säästöjä tuleville vuosille
⭐️ 2001 valmistunut taloyhtiö
⭐️ Bussilla Kamppiin 15 minuutissa
⭐️ Vattuniemen kauppa-ja ravintolapalvelut lähellä
⭐️ Rauhallista sijaintia arvostavalle, meri ja rantareitti vieressä
Kuulostaako unelmien kodilta? Ota yhteyttä ja saat lisätietoja asunnosta!
Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443
- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi -Perustiedot
- Sijainti
- Vattuniemenkatu 10 A, 00210, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 8
- Rakennusvuosi
- 2001
- Käyttöönottovuosi
- 2001
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1 kk kaupan jälkeen tai sopimuksen mukaan.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 429 000 €
- Myyntihinta
- 428 374,90 €
- Velkaosuus
- 625,10 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 275,50 € / kk (4,75 € / m²), Rahoitusvastike 16,24 € / kk (0,28 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 291,74 € / kk
- Vesimaksu
- 27 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 396,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autohallivuokra 110,00 €/kk Moottoripyöräpaikan vuokra 40,00 €/kk Ylimääräinen yhtiökokous on 27.4.2023 päätti energiaparannushankkeen toteuttamisesta ja sen rahoittamiseksi nostettavasta lainasta 1.300 000 €. Osakkaiden maksettavaksi tuleva hankeosuuden suuruus on 190€/m2. Myytävän asunnon osalta hankeosuus on 11 020 €. Hanke valmistuu kevään aikana jonka jälkeen tehdään velkaosuuden jyvitys osakkaille, todennäköisesti syksyllä 2024. Yhtiö on saanut alustavan ARA:n energiatukipäätöksen 290 000€ (25%). Tarkka tuen maksatus ja määrä tarkentuvat on urakka on ohi ja loppuselvitys on tehty. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Syksyllä 2023 remontoitu avokeittiö josta näköyhteys olohuoneeseen. Harmoniset sävyt, leveä pöytätaso ja seinävalaisimet tekevät keittiöstä ilmavan ja raikkaan. Tämä keittiö ei ole vain kaunis, se on erittäin käytännöllinen ja jättää myös mahdollisuuksia muutoksille. Suosittu aamiaiskaappi, jonne saa mukavasti piilotettua kodinkoneet. Liesituuletin on piilotettu hyvin kalustukseen sopivaksi. Kodinkoneet Bosch, uusittu 2019-2020. Uuni on höyryuuni.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, jääkaappipakastin, uuni, liesi ja liesituuletin
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Siisti ja tilava kylpyhuone jossa tilaa myös pesutornille. Sauna.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, Seinäpatteri. ja suihkukaappi
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa säilytystilaa vaatekaapeissa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Olohuoneen yhteydessä on käynti parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyväkuntoinen ja moderni asunto. Kylpyhuone ja sauna, siistit ja alkuperäisessä kunnossa.
- Näkymät
- Avarat näkymät kaikista huoneista ja parvekkeelta.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä ja länsi
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Asunnon seinät on maalattu.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Alkuperäisen parketin päälle on asennettu laminaatti 2023.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Merisatu
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jouni Pulkkinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 589 8002
- Tontin pinta-ala
- 4 052 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.4.2031
- Taloyhtiöön kuuluu
- Rasitesopimus: Asunto Oy Helsingin Merisadun, Asunto Oy Merialpin ja Asunto Oy Helsingin Merimintun välille on laadittu rasitesopimus, joka sisältää määräykset mm. maanalaisesta pysäköinnistä, jätehuollosta ja korttelin piha-alueista sekä määräykset korttelin palo,-ja pelastusreiteistä. Rasitesopimuksen alaisia asioita käsittelee rasitehoitokunta. Rasitehoitokunnan kulut olivat vuonna 2023 yhteensä 148.807 €. Asunto Oy Helsingin Merisadun osuus kustannuksista oli noin 40%.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja metroasema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi 21 Kamppiin 50 m
- Paikallistiedot
- Vattuniemen sydämessä lähellä merta ja rantareittiä oleva koti. Palvelut ja ravintolat lähellä.
- Palvelut
- Vattuniemen kauppa-ja ravintolapalvelut 300-500m Kauppakeskus Lauttis 1.5 km
- Koulut
- Vattuniemen ala-asteen koulu 400 m Drumsö lågsdieskola 1.4 km Lauttasaaren yläaste ja lukio 2.2 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Autohallipaikat 76 kpl joista osakkeina 63 ja 13 yhtiön hallinnassa.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti tai katupysäköinti 4h/arkisin 8-20.
- Autohallipaikat
- 76 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätiedot kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki. Alueella on Vattuniemen keskus -niminen asemakaavan muutoshanke 12701, lisätiedot www.kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Suunnitelman kuvaus: Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto-ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu-ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Tehdyt remontit asunnossa eivät ole edellyttäneet asbestinäytettä, talo on rakennettu 2001.
Tehdyt remontit
2023 -käynnissä Maalämpö- LTO ja aurinkosähköurakka valmistuu keväällä 2024
2023 Molempien talojen kattojen ja ylimpien kerrosten huopakattojen ja pellitysten uusiminen (toteutettu erillisrahoituksella)
2023 Parkkihallin lattian halkeamien korjaus
2023 Parkkihallin vuotojen korjaaminen
2023 Vesikatteen uusiminen
2022 Latausinfrastruktuurin rakentaminen
2022 Parkkihallin vuotojen korjaaminen
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2021 Ulkopuolisen konsultin toteuttama energiaratkaisujen selvitys
2021 Autohallin latausinfrastruktuurin toteutuksen valmistelu ja kilpailutus
2021 Ylimpien kerrosten parvekkeiden kattojen kuntokatselmus
2020 Tekninen kuntoarvio
2019 Märkätilojen kartoitus
2018 Hissien uusiminen
2018 Viherpihan korjaus sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittaisen kunnostamisen jälkeen
2017 Autohallin ja pihan sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittainen kunnostaminen
2017 Patolevyjen uusinta/kunnostus osittaisen sadevesi- ja salaojaviemäreiden kunnostuksen yhteydessä
Tulevat remontit
Vuosi 2024
Aitojen korjaukset/maalaus 5000 €
8.krs terassien puurakenteiden tarkistus+korjaaminen 15 000 €
Ikkunoiden tiivisteiden yms.korjaukset tarvittaessa 4000 €
Ovien tiivisteiden yms.korjaukset tarvittaessa
Lämmönjakohuoneen ja osin yhteistilojen lattiapinnan maalaus 5000 €
Vesikalusteiden uusiminen tarpeen mukaan 5000 €
Sähköjärjestelmän korjaukset/kunnostukset 2500 €
Parvekelasitusten kunnostus ja korjauskartoitus 3000 €
Hoitokunnan kulut 2024 (Merisadun osuus)
Betonilaatoitusten painaumakorjaukset 5000 €
Salaojien kuvaus, tarkistus ja huuhtelu 2000 €
Parkkihallin vuotojen korjaaminen 12000 €
Autohallin kattoikkunoiden tiivisteiden vaihto tarvittaessa 1000 €
Pohjaviemärien huuhtelu 7500 €
Yhteensä 2024/68 000 €.
Energiatehokkuusprojektin investoinnit (erillisrahoitus)
Maalämpökaivot 7 kpl
Lämmöntalteenottojärjestelmät molempiin taloihin
Aurinkosähköjärjestelmä n. 10+10KWp
Vakiopaineventtiili käyttövesiverkostoon
Kaikkiin märkätiloihin älykkäät termostaatit lattialämmitykseen
Lämminvesiverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta
Vuosi 2025
Parvekelasien korjaus 20 000 €
Ovi/puhelinjärjestelmän uusiminen/lukitus 30 000 €
Märkätilojen kartoitus 7500 €
Märkätilojen kuntotutkimus (tarvittaessa) 13 000 €
Julkisivujen kuultorapattujen alueiden maalaus-ja pinnoituskorjauksia tarvittavin osin 11 000 €
Yhteensä 2025/81500 €
Vuosi 2026
Parvekelasitusten teräsrakenteiden korjausmaalaus 2026-2028 46 000 €
Märkätilojen hankesuunnittelu 4000€
Yhteensä 2026/50 000€
2027-2028 Tavanomaisia kunnossapitotöitä.