Vattuniemenkatu 6 C

1995: Vesijohtojen linjasulkujen uusiminen. 1999: Patteriverkoston linjasulkujen uusiminen. 2003: Julkisivulämmöneristyksen ja tiilimuurauksen lisääminen sekä ikkunoiden uusiminen itä-, pohjois- ja eteläsivuilla. 2006: Viemäriverkoston pesu: pysty-, pohja- sekä sivuhaarat. 2007: Länsijulkisivun lämmöneristyksen ja tiilimuurauksen lisääminen, ikkunoiden uusiminen, parvekkeiden uusiminen ja laajentaminen. Termostaattiventtiilien asentaminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus. Lukkojen uusiminen Abloy Protec mallisiksi. 2008: Piha-alueen kunnostus talon pohjoispuolella. 2010: Hissien lattioiden ruostesuojaus ja lattiapintojen uusiminen. 2011: Piha-alueen kunnostus talon itäpuolella. Kylmäkellarisaneeraus. 2012: Lattiakaivojen pinnoitus asunnoissa, 10 kpl. 2012: Piha-alueen kunnostuksen loppuunsaattaminen. Kiinteistöliittymän ja modernin datakaapeloinnin asennus. 2013: Kylpyhuoneiden viallisten rättipatteriventtiilien korjaus, 13 kpl. Vesimittareiden ja venttiilien vaihto, HSY (Helsingin seudun ympäristöpalvelut). Lukollisen portin asennus jäteaseman ja talon julkisivun väliin. Sadevesikaivon korjaus pihalla. Kellaritilojen maalaus. Porrashuoneiden maalaus ja valaistuksen vaihto liiketunnistimilla varustetuksi. 2013-2014: Hissien peruskorjaus. 2014: Asuntojen ulko-ovien ja lattian väliin puisen suojalistan asennus. Kellaritilojen valaistus vaihdettu liiketunnistimilla varustetuksi. 2015: Pohjavesikaivon pumppaamon sekä hälytysjärjestelmän uusiminen. Palovaroitinjärjestelmän uusiminen. 2016: Helsingin kaupungin pelastuslaitoksen vaatiman Omavalvontaprojektin toteutus. Bauer vedenkäsittelylaitteiden asennus. Viemäriverkoston painehuuhtelu. Viemäriverkoston putken korjaus sekä viallisten putkiosien ja kaivojen uusiminen. Vanhojen ammeiden poistoputkien muuttaminen pintavetoisiksi, 15 asuntoa. 2017: Saunaosaston saneeraus, LTO (= lämmöntalteenotto) saunaosastolle ja kaukolämpölaitteiden uusiminen. Sadevesiputken uusiminen ja viheralueen kunnostus rakennuksen itäpuolella. Julkisivun saumojen uusiminen rakennuksen itäpuolella ja päädyissä. 2018: Asuntojen märkätilojen tarkastuskierros ja korjaustoimenpiteet. Kevyt kuntoarvio ja PTS, SWECO Asiantuntijapalvelut Oy. Autotallien lattioiden maalaus ja rengassuojamatot. LVV-kuntotutkimus, LC Yhtiöt Oy. Salaojatutkimus, LC Yhtiöt Oy. Väestönsuojassa olevan pohjaveden padotusventtiilin uusiminen. 2019: Katolla olevien hissikonehuoneiden pellitysten vaihto. 2019-2020: Itäpuolen ja päätyjen sekä porrashuoneiden ja kellarikerroksen ikkunoiden silikoni- ja puitetiivisteiden vaihto, korjaus- ja maalaustyöt. Kiinteistön salaoja- ja sadevesijärjestelmän sekä pohjaviemärin suunnittelu ja toteutus. Pihan puolen salaojat, sadevesiviemärit ja pohjaviemäri uusittiin kokonaan. Pohjaviemärin uusinnan liitoskohdat tuotu pohjakerroksen lattiatason yläpuolelle, jossa liitos vanhaan viemäriin. 2021-2022: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu käynnissä. 2023: Linjasaneerauksen toteututus perinteisellä tavalla (muutama viemäri sukitettiin (kts kohta hankeselvitys). LTO, aurinkopaneelit (51 kpl), autojen latauspisteet, iLOQ-lukosto, Hissikoneiden uusiminen, uusi energiatodistus, 2024 Ikkunoiden kuntotutkimus

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS (2025-2029) JA KUSTANNUSARVIOT 18.3.2025: 2025-2026 Pohjakerroksen puuseinien ja puuovien sekä jätekatoksen ja viheralueen puurakenteiden korjaus ja huoltomaalaus, Parvekelasitusten huolto, Ikkunoiden saumojen korjaus 2026-2027 Parvekkeiden ulokkeiden pesu. (korjauskustannusarvio 2025-2027 yhteensä 110 000 euroa) STRATEGIA 2025 Hallituksen strategia perustuu osakkaiden ja asukkaiden 2018 tehdyn mielipidekyselyn tuloksiin. Strategian suhteen pohditaan lähinnä, miten taloyhtiötä toivotaan tulevaisuudessa hoidettavan. VISIO Lauttasaaren parhaiten ylläpidetty, viihtyisin ja turvallisin taloyhtiö. MISSIO Taloyhtiömme tarjoaa rauhallista ja turvallista asumista merellisessä ja viihtyisässä ympäristössä. Yhteinen tavoitteemme on säilyttää ja kehittää taloyhtiön arvoa ja viihtyisyyttä. Nykytilanne Taloudellinen tilanne: Yhtiön maksuvalmius on hyvä. Talon kattavat peruskorjaukset antavat hyvät lähtökohdat asumiselle. Tekninen kunto: Talon yleiskunto on hyvä, eikä näköpiirissä ole suurempia investointeja tai remontteja. Tulevia kunnostustarpeita on muun muassa ikkunoiden tiivistäminen sekä parvekelasien kunnostaminen. Asumisviihtyvyys: Asumisviihtyvyyttä lisää taloyhtiön sekä Vattuniemen alueen turvallisuus, rauhallisuus ja merellisyys. Strategiset linjaukset A. Asumisviihtyvyyden periaatteet Taloyhtiö on rauhallinen ja turvallinen. Tavoitteena on ylläpitää hyviä naapurisuhteita ja järjestystä, ja taloyhtiön asukkaat arvostavat siistiä ympäristöä ja riittävää hiljaisuutta. Saunaosasto ja uima-allas lisäävät taloyhtiön viihtyisyyttä. Taloyhtiö pohtii jatkuvasti mahdollisuuksia lisätä viihtyisyyttä muuntamalla taloyhtiön tiloja viihtyisyyttä lisäävään käyttöön. Taloyhtiössä kiinnitetään huomiota ulkoalueiden ja yleisten tilojen esteettömyyteen ja sopivuuteen lapsiperheille. B. Hallinnon periaatteet Taloyhtiömme toimintaa johtaa hallituksen puheenjohtaja. Operatiivista toimintaa johtaa isännöitsijä yhdessä hallituksen kanssa. Osakkaat ja asukkaat saavat jatkuvaa palvelua isännöitsijätoimiston ja huoltoliikkeen asiakaspalvelusta. Isännöitsijä ylläpitää taloyhtiön taloutta ja hoitaa hallintoa ennakoivasti, ja sitoutuu avoimeen viestintään asukkaiden suuntaan. Hallitus julkaisee taloyhtiön uutiskirjeen osakkaille ja asukkaille 2-4 kertaa vuodessa. Avoimella viestinnällä pyritään antamaan jokaiselle osakkaalle ja asukkaalle ajankohtaista sekä tarpeellista tietoa taloyhtiön tilanteesta ja tapahtumista. Oikea-aikainen viestintä mahdollistaa osallistumisen taloyhtiön toimintaan sekä päätöksentekoon, sekä mahdollistaa varautumisen muutoksiin ja toimenpiteisiin. Yhtiökokous järjestetään aina niin, että etäosallistuminen on mahdollista. D. Talouden periaatteet Taloyhtiön korjausvelka on pääosin hoidettu linjasaneerauksessa. Taloyhtiö ei lähtökohtaisesti käynnistä isoa uutta hanketta ilman pakottavaa tarvetta tai selkeää osakkaiden enemmistön toivetta. Taloyhtiön maksuvalmiuden halutaan säilyvän, mutta pitkän aikavälin taloudellinen suunnittelu tähtää siihen, ettei hoitovastiketta koroteta merkittävästi. Energiatehokkuutta kasvattavia ratkaisuja, kuten aurinkopaneeleja, hyödynnetään edelleen. E. Teknisen tason ja korjausten periaatteet Taloyhtiön suuret kunnostukset on tehty, joten taloyhtiön tekninen taso halutaan säilyttää nykyisellä modernilla tasolla. Tasoa ylläpitävällä toimintatavalla säilytetään taloyhtiön arvo ja mahdollistetaan asukkaille turvallinen elinympäristö. Taloyhtiön jatkuvaan huoltoon ja siisteyteen panostetaan. Pieniä korjaustoimia tehdään säännöllisesti, mieluummin ennaltaehkäisevästi kuin ongelmien jo ilmaannuttua. Periaatteena on korjata pienet vauriot heti, jotta vältetään suuret vahingot. Taloyhtiön tahtotilana on reagoida herkästi rakenteellisiin ongelmiin. Suunnittelut seuraavien 3–5 vuoden tulevat kunnostustoimenpiteet ja investoinnit sisällytetään kunnossapitotarveselvitykseen ja käsitellään vuosittain yhtiökokouksessa.