Versokuja 4 A
70150, Neulamäki, Kuopio
2h, k, parveke (YJ: 2h+k)
49 000 € (1 000 € / m²)
49 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Toroi, Asuntomyyjä
Huoneistokeskus Oy | Kuopio
Sijainti
Asuntoesittely
Näppärä kaksio Neulamäestä!
Tarjolla 49-neliöinen koti, joka on perussiistissä kunnossa, ja sen neutraali värimaailma antaa loistavan pohjan erilaisille sisustustyyleille. Sijaintinsa vuoksi se soveltuu hyvin myös liikuntaesteisille, sillä asunto on näppärästi pohjakerroksessa maan tasalla, eikä porrasnousuja ole. Omalta parvekkeelta avautuu näkymä vehreään pihapiiriin. Neulamäki on viihtyisä ja suosittu asuinalue, josta löytyy kaikki arjen palvelut, koulut, työpaikat sekä erinomaiset liikuntamahdollisuudet.
Olisiko tässä sinulle uusi koti, vai etsitkö hyvää sijoituskohdetta? Asunto on tällä hetkellä vuokrattu, vuokra 620€/kk + vesi + sähkö.
Varaathan yksityisesittelyn, niin lähdetään yhdessä tutustumaan!
Perustiedot
- Sijainti
- Versokuja 4 A, 70150, Neulamäki, Kuopio
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 49 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 49 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1986
- Käyttöönottovuosi
- 1986
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrattu
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 49 000 €
- Myyntihinta
- 16 713,07 €
- Velkaosuus
- 32 286,93 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 181,30 € / kk, Rahoitusvastike 357,70 € / kk, Muu vastike 26,46 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 565,46 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 14 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Vesimaksu
- 28 € / hlö
- Neliöhinta
- 1 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- muu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, peilikaappi, wc-istuin, suihku, ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kiinteät valaisimet, verhotangot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kuopion Versoneula
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintipalvelu Isarvo Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jari Laukkanen
- Isännöitsijän puhelin
- 0400 438 1610400 438 161
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Perustamislaina 937136€ / korko 4,21% / per 28.2.2025 Piharemontti 55882,55€ / korko 5,608% / per 28.2.2025 Perustamislainan korkotyyppi 12kk Euribor + 2,50%, seuraava koron tarkistus 1.1.2026. Piharemonttilainan korkotyyppi 12kk Euribor + 2,50%, seuraava koron tarkistus 29.8.2025
- Tontin pinta-ala
- 6 994 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Kuopion kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 4 294 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.06.2035
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- ISS Palvelut Oy
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kuivaushuone, ja sauna
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Viimeinen voimassaolopäivä 11.10.2030
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikka jonotuksen mukaan.
- Piha-autopaikkoja
- 52 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kuopion kaupunki / kaavoitus
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 300 000 €
Tehdyt remontit
KUNTOARVIOSSA KIRJATUT KORJAUKSET:
Merkittävimmät rakennustekniset korjaus- ja kunnostustoimenpiteet kymmenen vuoden tarkastelujaksolla ovat:
- Korjattiin salaojien ja sadevesiviemärien kuvauksissa ilmenneet viat ja puutteet. Samalla korjattiin pihan kallistuksia.
- Piha-alueen oleskelu- ja leikkialueen kokonaisvaltainen uusinta, vanhat leikkivälineet pois. 2022 uusittiin oleskelu- ja leikkialuetta.
- Maanpintojen kallistuksia korjataan tarvittavilta osin vierustoilla.
- Pensaiden harvennus 1-2 kertaa jakson aikana.
- Isomman pysäköintialueen asfalttipinnan paikkakorjauksia ja kaikilla alueilla rakojen tiivistys kuumabitumilla.
- Piha-alueen oleskelu- ja leikkialueen kokonaisvaltainen uusinta.
- Varaus: Perusmuurin vedeneristeiden ja salaojien uusintaa.
- Ikkunoiden normaaleja huoltoja (lukitukset, säädöt, tiivistykset).
- Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia, sisältäen mm. pintakäsittelyt tiivisteiden uusimisen ja
tarvittavat säätötoimenpiteet.
- Parvekkeiden puu-, betoni- ja teräsosien huoltokäsittely. Tehty osittain 2021, jatketaan vuosittain pienimuotoisesti.
- Vesikatteiden maalipinnoitus.
- Osakkaiden toimesta märkätilojen remontointia.
- Yleisten tilojen pintakunnostuksia tarpeen ja vaatimusten mukaan (tehdään pienimuotoisia ehostuksia vuosittain, mm. kuivaushuoneen oven uusinta ja maalaus).
- Taloyhtiön saunaosastojen uudistaminen (tehdään pienimuotoisia ehostuksia).
Muut korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteet on esitetty havainnoissa ja tulevat pääasiassa olemaan tavanomaisia jokavuotisia toimenpiteitä.
Rakennusteknisesti kohde on pääasiassa kuntoluokassa tyydyttävä.
Tulevat remontit
ASUNTO OY KUOPION VERSONEULA PTS-SUUNNITELMA, KORJAUKSET AJANJAKSOLLE 2023-2030
2024-2025 Valurautaviemäriosuuksien uusiminen/kunnostus.
2025 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus (säätö ikkunaremontin jälkeen) .
Yhteisten tilojen valaisimien uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen.
2028 Isomman pysäköintialueen asfalttialueen uusiminen pohjineen ja lämmitystolppien
uusiminen.
2030 Vesikatteiden maalipinnoitus, vuosittain tehdään huoltoja (rikkonaisten kattotiilien vaihtoa yms.).
2025-2030 Ikkunoiden ja vaihtamattomien ovien uusiminen, ajankohta tarkentuu (vaatii lisärahoitusta).
2030 Poistoilmakoneiden uusiminen/kunnostus varauksena jakson jälkipuoliskolla.
Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet alkavalla 10-vuotisjaksolla tulevat olemaan:
- Vesijohtojen kuntotutkimus, samalla tai erikseen viemäreiden kuvaus/tutkimus.
- Valurautaviemäriosuuksien uusiminen/kunnostus tarkastelujakson aikana.
- Vesi- ja viemärikalusteita uusitaan toistaiseksi tarpeen mukaan yksitellen tai esimerkiksi
pesuhuoneremonttien yhteydessä, PTS:ssä varauksena uusimiskustannuksia.
- Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus noin kymmenen vuoden välein (tehty 2015).
- Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin asuntoihin (mikäli ikkunoita ei uusita tarkastelujaksolla).
- Poistoilmakoneiden uusiminen/kunnostus varauksena jakson jälkipuoliskolla.
Kokonaisuudessaan kiinteistö on LVI-tekniikan osalta kuntoluokassa tyydyttävä/hyvä.
Merkittävimmät toimenpiteet sähkön osalta alkavalla 10-vuotisjaksolla tulevat olemaan:
- Aluevalaistuksen uusiminen vanhimmilta osin. Tehdään vuosikorjauksina.
- Vanhimpien autolämmityspistorasioiden uusiminen. Uusitaan rikkoontuessa.
- Läpivientien tarkastus ja tiivistys teknisissä tiloissa.
- Keskukset ovat edelleen tyydyttävässä kunnossa eikä niiden uusimiselle arvioida olevan tarvetta kuluvan PTS-jakson aikana.
- Yhteisten tilojen valaisimien uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen