Vesirattaanmäki 4 A
02740, Bemböle, Espoo
4h+k+2 x kph+s+p+piha
298 000 € (3 445,09 € / m²)
86,5 m²
Tätä asuntoa myy Jukka Vuorio, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT
RE/MAX Power | Homes And More Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Bembölen Vesirattaanmäessä sijaitseva viehättävä rivitaloasunto tarjoaa mukavaa asumista kahdessa kerroksessa. Tämä vuonna 2012 valmistunut koti on erittäin siistissä kunnossa ja tarjoaa tilavat huoneet, joissa on korkea huonekorkeus ja runsaasti luonnonvaloa. Asunnon yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, kylpyhuone, sauna ja parveke, alakerrassa on avoin olohuone-ruokailutila-yhdistelmä, keittiö ja toinen kylpyhuone, joka helpottaa arjen sujumista.
Keittiö on varusteltu äskettäin uusituilla kodinkoneilla, ja olohuoneen parkettilattia luo lämpimän tunnelman. Kesähelteillä arvostat ilmalämpöpumpun tuomaa viileyttä. Asunnon länteen avautuva parveke ja suojaisa terassipiha tarjoavat mukavat tilat ulkoilmasta nauttimiseen. Piha-alue sopii erinomaisesti niin lasten leikkeihin kuin aikuisten illanviettoihin.
Asunto Oy Espoon Ylämylly on päättyvän kadun päässä sijaitseva hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on edulliset asumiskustannukset. Taloyhtiötä on ylläpidetty hyvin, ja tulevaisuudessa on suunnitteilla lisäparannuksia, kuten sähköautojen latauspaikkojen lisääminen.
Sijainti on rauhallinen ja vehreä, mutta silti lähellä monipuolisia palveluja. Lähistöllä on hyvät koulut ja päiväkodit, kuten Kirkkojärven koulu ja Fallåkerin päiväkoti. Läheinen Oittaan ulkoilualue tarjoaa loistavat liikuntamahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja alueella on erinomaiset pyöräilyreitit. Tämä koti tarjoaa loistavan mahdollisuuden nauttia Espoon luonnosta ja rauhallisesta asumisesta lapsiystävällisessä ympäristössä, unohtamatta hyviä kulkuyhteyksiä ja palveluita.
Perustiedot
- Sijainti
- Vesirattaanmäki 4 A, 02740, Bemböle, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 86,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 86,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2012
- Käyttöönottovuosi
- 2012
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan / 2kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 298 000 €
- Myyntihinta
- 298 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 294,10 € / kk (3,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 294,10 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 12.5 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 445,09 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka, kylmä 5,00 €/kk. Sähköautopaikalla lataavan tulee huolehtia mittarilukeman ilmoittamisesta (15.6. ja 15.12.) isännöitsijäntoimistoon. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Laatta ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (LG, uusittu 2023), erillisuuni (Electrolux, uusittu 2025), liesituuletin (Uusittu 2023), liesi (Electrolux, uusittu 2023), ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Kph molemmissa kerroksissa, pk-liitäntä yläkerrassa.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja pesukoneliitäntä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto, häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Kiuas uusittu 2022.
- Takka
- Takkavaraus
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneisto on erittäin siistikuntoinen.
- Näkymät
- Kahteen suuntaan, noin itä-länsi.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Terassipiha
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ilmalämpöpumppu Toshiba 2020. Sälekaihtimet, verhotangot.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 9.6.2025. Hallitus esittää, että kylpyhuoneiden rakenteellisen vian selvittämistä -, korjaussuunnitelman laatimista -, ongelman laajuuden kartoittamista - ,sekä kylpyhuoneiden A 6 ja A 8 saneeraamisen rahoittamista varten taloyhtiölle nostetaan 80 000 euron hoitolaina. Edellä mainitun lainanvakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaana olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Hallitus tai sen valtuuttama valtuutetaan em. uusien panttikirjojen hakemiseen ja niiden sekä vapaina olevien panttikirjojen panttaamiseen lainanantajalle. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet lainan nostamiseen, sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luoton ehdoista. Hoitolaina solmitaan vuoden lyhennysvapaalla ja se maksetaan pois myöhemmin otettavalla rahoituksella, jolla saneerataan ne 2. kerroksen kylpyhuoneet, joissa ongelman laajuuden kartoituksen perusteella katsotaan olevan riski rakenteellisesta viasta. A 6 ja A 8 kylpyhuoneet on purettu, vesieristeen rikkoutumisen syyksi on selvinnyt kylpyhuoneiden silikonisaumojen vaihdossa lattian ja seinän liittymäkohtaan tehdyt viillot veitsellä. Kylpyhuoneissa ei todettu rakenteellista vikaa ja siitä syystä yhtiössä ei ole tarvetta rakenteellisiin korjauksiin. Kylpyhuoneet A 6 ja A 8 on saneerattu ja ovat käyttökunnossa. Yhtiön huoneistossa A 2 tehtiin 2. krs. kph:n remontti syksyllä 2024, korjaus johtui kph:n vedeneristeen rikkoutumisesta. Yhtiön huoneistossa A 8 katselmoitiin 9.4.2025 samanlaista vesivahinkoa, ja alustavan kartoituksen mukaan kyseessä on vesieristeen rikkoutuminen. Yhtiön hallitus käynnistää selvitystyön, jossa selvitetään vesieristeen rikkoutumisen syy, ongelman laajuus, sekä laatii selvityksen pohjalta myöhemmin sovittavana ajankohtana pidettävälle ylimääräiselle yhtiökokoukselle esityksen toimenpiteistä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Espoon Ylämylly
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Espoo Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kari Lukkari
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 809 1121
- Taloyhtiön lisätiedot
- Vesimittareita on: Kaksikerroksissa 3kpl = alakerrassa kuuma- ja kylmä-, yläkerrassa kuumavesimittari. Kolmikerroksissa (B-talo) 4kpl = keskikerroksessa kylmä- ja kuuma-, yläkerrassa ja alimmaisessa kuumavesimittarit. Jokaisessa asunnossa on joka kerrokselle oma lämpimänveden mittaus ja asuntoa kohti yksi kylmänveden mittaus. Taloyhtiössä on Fidelix kotiautomaatiojärjestelmä. Huomioi YJ 5§ koskien osakkaan kunnossapitovastuuta.
- Tontin pinta-ala
- 9 148 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Sinimäen Kiinteistöhuolto
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 4.5.2028
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
- Palvelut
- Bemböle
- Koulut
- Kirkkojärven koulu, Koulumestarin koulu
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Sähköpistokepaikkoja
- 26 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 39 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 064 660 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2013: Vuositakuukorjaustyöt alkoivat
2017: LTO koneiden uusiminen, osin rakennuttajan takuutyönä, kaikkiin huoneistoihin. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
2020: Ulkovalaisimet vaihdettu. 10 v. kuntoarvio.
2022: Lisätty neljä latausasemaa, joissa kahdeksan latauspaikkaa
2023: Puuaitojen kunnostus / maalaus
2024: Salaojien huuhtelu ja kuvaus. Palovaroittimien uusiminen.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025: 2. kerroksen kylpyhuoneiden vesieristerikkojen selvitystyö ja kunnostus tarvittavassa laajuudessa
2025: LTO koneiden huoltoa, suodattimien vaihto
2026: Pintavesien ohjaimien korjaaminen ja lisääminen
2027: Julkisivujen puuosien huoltomaalaus
2028: Sähköautojen latauspaikkojen lisääminen