Vihnuskallionkatu 2 E
37150, Kankaantaka, Vihnus, Välimaa, Nokia
4h + k + ph/s/khh + wc + 2x vh + 2x ter + 2x var
208 000 € (2 311,11 € / m²)
90 m²
Tätä asuntoa myy Miska Panttila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
LKV OGZ | Ketju Asunnot Tampere Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Muuttovalmis hyväkuntoinen etälänpuoleinen päätyasunto!
Tämä muuttovalmis paritalon puolikas tarjoaa loistavan mahdollisuuden perheelle, joka arvostaa rauhallista asuinaluetta ja hyviä kulkuyhteyksiä. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, siistikuntoiseen keittiöön yhdistyvä iso olohuone sekä tilavat märkätilat, jotka on uusittu vuonna 2022. Lämpöä ja tunnelmaa tuo varaava takka ja lämmityskustannuksia laskee ilmalämpöpumppu, joka kesäisin myös viilentää asuntoa. Asunnon laatoitetuissa lattioissa on lattialämpö ja seinäpinnat ovat hiljattain lähes kauttaaltaan remontoitu.
Pihapiiri on vehreä ja hyvin hoidettu. Takapiha on iso ja istutuksille on mahdollisuus helposti istutuslaatikoissa. Terasseja on etu- ja takapihoilla, joista takapihan ilta-auringon suuntainen terassi on juuri uusittu kesällä 2024. Asunnon edessä on oma varasto ja lisäksi käytössä on lämmin häkkivarasto taloyhtiön kellarissa. Pistokkeellisia autopaikkoja asunnolla on kolme, joista kaksi sijaitsee aivan asunnon vieressä.
Neljän asunnon taloyhtiö jakaa tontin naapuritaloyhtiön kanssa hallinnanjakosopimuksella, jolloin myös ylläpitovastuuta on jaettu. Taloyhtiön kunto on tutkittu ja todettu hyväksi.
Läheltä löytyvät niin Vihnusjärven ulkoilumahdollisuudet kuin Nokian keskustan palvelut, jotka ovat kävelymatkan päässä. Lapsiperheille alue tarjoaa hyvät koulut sekä päiväkodit ja Tampereelle ajaa autolla noin 20 minuutissa.
Kiinnostuitko? Ole yhteydessä ja kysy näyttöä!
--------------------------
Miska Panttila
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
LKV organization
[email protected]
Haluatko myydä oman asuntosi ennen uuden ostamista?
Soita ja pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille!Perustiedot
- Sijainti
- Vihnuskallionkatu 2 E, 37150, Kankaantaka, Vihnus, Välimaa, Nokia
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Kokonaispinta-ala
- 90 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1999
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 208 000 €
- Myyntihinta
- 208 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 9300 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 315 € / kk (3,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 315 € / kk
- Neliöhinta
- 2 311,11 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sähkönkulutus ollut noin 9300 kWh, kun puuta poltettu noin 2 m³ / vuosi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Kylpyhuone
- Remontoitu vesivahingon yhteydessä kauttaaltaan vuonna 2022.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku (2 kpl), suihkuseinä, ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja vinyyli
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattialämmitys, lattiakaivo, tila pesutornille, pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, ja lämminvesivaraaja
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnon edessä asunnolle kuuluva varasto, jonka lisäksi A-talon kellarissa asunnolle kuuluva häkkivarasto.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Uusittu aikaisemman märkätilaremontin yhteydessä vuonna 2017.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Paritalon etelänpuoleinen pääty, jossa iso takapiha lännen (ilta-auringon) puolella.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Etupihalla aidattu terassi itään. Takapihalla isompi, kesällä -24 uusittu terassi lounaaseen/länteen, jossa myös sähköinen markiisi.
- Piha
- Takapiha lounaaseen-länteen. Nurmialuetta ja istutuslaatikoita, ympärillä hoidettu pensasaita.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Nokian Velhonpuisto 2
- Isännöitsijätoimisto
- Yhtiön kirjanpidosta on vastannut Eija Nikku.
- Tontin pinta-ala
- 5 315 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Nokian kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin ja rakennusten yhteisomistus: Tontin hallintasopimus samalla tontilla sijaitsevan As Oy Nokian Velhonpuisto 1 kanssa osuudella 354/994.
- Tontin vuosivuokra
- 3 372,55 €
- Vuokra-aika päättyy
- 15.10.2058
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Kustannukset: 9300 kWh / vuosi Puu Ilmalämpöpumppu Lattialämmitys laatoitetuilla alueilla (pl. takan edusta)
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto sekä Mobair 2030 tuloilmapuhaltimet
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Konesaumapelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Nurmikonleikkaus ja lumityöt asunnon edustalta asukkailla.
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero (Sijaitsee A-talon kellarissa), askarteluhuone, pyörävarasto, ulkovarasto, kaapeli-tv, ja väestönsuoja (Sijaitsee A-talon kellarissa)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 7.10.2024
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki noin 750m, rautatieasema noin 3,5km.
- Paikallistiedot
- Lähistöllä rauhallista asuinaluetta. Vierestä löytyy Vihnusjärven umpäristöstä ulkoilumahdollisuuksia ja keskustankin palvelut ovat kävelymatkan päässä.
- Palvelut
- Nokian keskustan palvelut noin 3,5 km päässä. Tampereelle autolla noin 20min.
- Koulut
- Kankaantaan koulu n. 2,4 km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- 2kpl pistokkeellisia autopaikkoja heti asunnon vieressä, talon päädyssä. Näiden lisäksi kolmas pistokepaikka parkkialueella.
- Taloyhtiön autopaikat
- As Oy Nokian Velhonpuisto 1 kanssa yhteinen parkkialue, jossa 1 sähköpistokepaikka / huoneisto. Tämän lisäksi asuntojen vieressä parkkimahdollisuuksia.
- Sähköpistokepaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
Tehdyt remontit
Taloyhtiössä:
2009 Puuosien maalaus
2016 Kattosaumojen koneellinen kiristäminen
2013 ja 2017 vesikaton vuoto, vuotokohdat paikannettu ja korjattu
2017-2018 Lämminvesivaraajien vaihto
2019 IV-kanavien puhdistus ja mittaus, katon läpivientien kittausten uusiminen, tuuletusputkien eristäminen ja niiden lämpömanttelit
2020 Sähkötaulujen kontaktorien vaihto, katon tuuletusputkien ja -ritilöiden lisäys, harjan tuplasaumaus ja ilmastointiputkien tuenta, sadevesikaivojen tyhjennys, väestönsuojan tarkastus ja välineistön uusinta
2022 Antennin korjaus. piha-alueen kaadot ja sorastus
2024 valokuituliittymä
Asunnossa:
2013 Ilmalämpöpumpun asennus
2017 pesuhuone- / kodinhoitohuoneremontti, lämminvesivaraaja
2021-2022 seinäpinnat maalattu
2022 kylpyhuoneremontti sekä yhden makuuhuoneen lattian uusiminen vesivahinkoremontin yhteydessä
2024 takaterassin uusiminen
Tulevat remontit
2025 Sadevesiviemärien avaaminen ja lämmityskaapelien uusiminen tarvittaessa
2026 Radonkorjaus ja uudelleen mittaus
2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmavirtojen mittaus
2027-2028 Maalaus
2027-2028 Ulko-ovien vaihto
2028 Varaston portaikon seinämän korjaus yhdessä Velhonpuisto 1:n kanssa
Katon tilanteen selvitys
Rikkinäisten termostaattien vaihto tarvittaessa