Näkymä piha-alueelta terassin suuntaan
Viialantie 5 C
13500, Loimalahti, Hämeenlinna
2h,k,s,vh,terassi
108 000 € (1 661,54 € / m²)
65 m²
Tätä asuntoa myy Mika Lehtonen, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Saunallinen rivitalokaksio maalämpötaloyhtiössä Loimalahden luonnonrauhassa. Tämä päättyvän kadun loppupäässä sijaitseva 65-neliöinen asunto tuntuu kokoaan isommalta avaran pohjaratkaisunsa ansiosta. Asunnossa on tilava eteisaula naulakkojärjestelmineen, liukuovikaapisto makuuhuoneessa, erillinen vaatehuone ja huoneistokohtainen kylmä ulkovarasto. Huoneistolla on kivankokoinen osittain katettu terassialue, aidattu takapiha ja autolle pistokepaikka. Taloyhtiössä on tehty paljon remontteja vuosien varrella, muun muassa uusittu katto, ulko-ovet ja käyttövesiputkistot sekä vaihdettu lämmitys maalämpöön. Huoltoyhtiö hoitaa pihatyöt!
Sisäänkäynti tähän siistikuntoiseen asuntoon tapahtuu talon päädystä erilliseen tuulikaappiin. Tuulikaapin jälkeen odottaa mukavankokoinen eteisaula, jossa oleva naulakkojärjestelmä joka kuuluu kauppaan. Eteisen yhteydestä on näppärästi käynti tilavaan vaatehuoneeseen, jossa on vielä lisää säilytystilaa. Eteisaulan vasemmalla puolella sijaitsee asunnon hyvänkokoinen makuuhuone. Vaaleansävyisestä makuuhuoneesta on näkymät takapihalle päin, kuten asunnon kaikista muistakin ikkunoista. Makuuhuoneessa on liukuovikaapisto.
Eteisaulasta kuljetaan asunnon oikealla sivustalla olevaan kylpyhuoneeseen ja sen jatkona olevaan saunaan. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2012. Kylpyhuoneessa on peili, allaskaappi, wc-istuin, suihkuseinä, sadesuihku ja varaus pyykinpesukoneelle. Pyykinpesukonekin voi halutessa kuulua kauppaan. Tummaksi käsitelty tunnelmallinen sauna on siistikuntoinen ja siellä on pilarikiuas.
Asunnon vasemmalla seinustalla aukeaa todella tilava olohuone-keittiö-yhdistelmä. Vuonna 2014 tehdyn remontin yhteydessä on olohuoneen ja eteisaulan välistä poistettu seinä, mikä tekee tilasta avaran. Samassa yhteydessä uusittiin laminaattilattiat ja keittiö kokonaisuudessaan. Keittiössä on side-by-side jääkaappipakastin jääpalakoneella, induktioliesitaso ja erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone ja integroitu mikro. Takapihalle päin olevan ikkunan alle mahtuu hyvin ruokailuryhmä.
Olohuone on mukavankokoinen ja jatkaa muun asunnon vaaleaa linjaa. Olohuoneesta on käynti tilavalle terassille joka on osittain katettu. Terassin jatkona on suojaisa kokonaan aidattu takapiha. Asunnossa on muutenkin tehty reippaasti remonttia, makuuhuoneen laminaattilattia ja eteisen laattalattia on uusittu 2018, astianpesukone on uusittu 2021, makuuhuoneen seinät maalattu ja erillisuuni uusittu 2022.
Asunto Oy Viialankaarteesta on pidetty hyvää huolta isompien remonttien lisäksi mm. parkkialueen laajennuksen ja pihan parannuksia tehden. Yhteiskäytössä on muun muassa grillikota sekä lasten leikkipaikka hiekkalaatikoineen ja keinuineen. Huoneiston käyttöön kuuluu oman kylmän ulkovaraston lisäksi taloyhtiön ulkoiluvälinevarasto ja pesutupa. Valaistut kuntoradat kulkevat lähellä, eikä kauppaankaan ole kuin noin kilometri.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän hyväkuntoiseen rivitalokaksioon maalämpötaloyhtiössä!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Viialantie 5 C, 13500, Loimalahti, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Kokonaispinta-ala
- 65 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1.11.2025 alkaen
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 108 000 €
- Myyntihinta
- 103 532,34 €
- Velkaosuus
- 4 467,66 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 230,75 € / kk (3,55 € / m²), Rahoitusvastike 25,88 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 256,63 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Neliöhinta
- 1 661,54 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko on 17€/hlö/kk, tasataan oman mittauksen mukaan 1-2 krt/v. Asunnon lainaosuus (maalämpölaina) on mahdollista maksaa pois kaupanteon yhteydessä, isännöintitoimisto perii lainaosuuslaskusta 50,60€. Laina-aika on 28.2.2036 asti ja korko on Euribor 6kk + marginaali 0,95%.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu kokonaisuudessaan 2014. Valkoiset kaapin ovet, musta laminaattitaso ja välitilassa musta levy. Side-by-side jääkaappipakastin jääpalakoneella, induktioliesitaso ja erillisuuni (uusittu 2022), liesituuletin, astianpesukone (uusittu 2021) ja integroitu mikro.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan putkiremontin yhteydessä 2012. Lattia ja seinät laattaa. Peili, allaskaappi, wc-istuin, suihkuseinä, sadesuihku, varaus pyykinpesukoneelle. Pyykinpesukone voi kuulua kauppaan.
- Makuuhuoneet
- Laminaattilattia (uusittu 2018), seinät maalattu 2022.
- Olohuone
- Laminaattilattia uusittu ja väliseinä purettu 2014, seinät maalattu. Kulku terassille.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa kaappitilaa ja vaatehuone, lisäksi kylmä ulkovarasto.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna remontoitu kokonaisuudessaan 2012. Lattia laattaa, seinät paneloitu. Lauteet ja sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kaikki asunnon ikkunat, terassi ja takapiha noin kaakkoon.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Asunnolla osittain katettu terassi noin kaakkoon ja sen jatkona piha-alue.
- Muut tilat
- Eteisessä laminaattilattia (uusittu 2014), seinät maalattu ja tehosteseinä liuskekivilaattaa. Naulakkojärjestelmä kuuluu kauppaan.
- Kauppaan ei kuulu
- Keittiön ylimääräiset kaapit ja pakastin
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Viialankaarre
- Isännöitsijätoimisto
- SP-Isännöintipalvelut
- Isännöitsijän nimi
- Eija Rämö
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 206 5180
- Taloyhtiön lisätiedot
- YK 6.10.2021: Osakkaille annetaan lupa ilmalämpöpumppujen asentamiseen muutamin ehdoin, lisätiedot isännöitsijäntodistuksella. Hybridiauton lataaminen on mahdollista, mutta vaatii muutostyöilmoituksen ja muutoksen tolppaan. Ilman toimenpiteitä autoja ei saa ladata.
- Tontin pinta-ala
- 11 081,8 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistönhoito Vilmunen Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.8.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset varastot ja yhteiskäytössä talopesula, mankeli ja urheiluvälinevarasto.
- Paikallistiedot
- K-Market Sampo n. 1 km, Nummen koulu n. 1,4 km. Alajärven uimaranta n. 1 km, valaistut kuntoradat lähellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki autopaikat taloyhtiön hallinnassa. Kolmella paikalla varaus sähköauton latausta varten, latauslaitteita ei vielä ole.
- Sähköpistokepaikkoja
- 38 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Makuuhuoneen muovimatosta otettu asbestinäyte ennen sen poistoa, näytteessä ei ollut asbestia. Raporttia ei ole tallessa.
Tehdyt remontit
Varastokoppien kattojen saneeraus 1998, vesikattorakenteiden (tasakatot muutettu harjakatoiksi) ja vesikatteen sekä palo-osastoinnin uusinta, asuntojen huippuimurit uusittu 2002, antenniverkko rakennettu tähtiverkoksi 2005, ilmanvaihtokanavat puhdistettu 2009, G-talon varastojen ovet uusittu 2010, sadevesikourut ja syöksy uusittu, asuntojen takaovet uusittu, patteriventtiilit uusittu 2011, käyttövesiputkisto uusittu ja asuntokohtaiset vesimittarit asennettu 2012, ulko-ovet uusittu ja lukosto uusittu, huoneistojen lämpökuvaus 2015, pihan ja hulevesien kunnostus, parkkipaikan laajennus, pihavalojen uusinta, sähkösyöttökaapelin ja sähköpääkeskuksen uusiminen, maalämmön käyttöönotto (kaukolämmöstä luopuminen) 2016, pihan mullitus ja istutustyöt 2017, lämmityksen tasapainotus ja
säätö, E-talon ovivalojen korjaus ohittamalla maakaapeli, kaikkien ovivalojen uusinta led-valaisimiksi 2019, sokkelin maalaus 2020, sähköjen kuntotarkastus ja lämmityksen etävalvonnan käyttöönotto 2021, kaikkien talojen lumiesteiden asennus 2022, matalat pylväsvalaisimet uusittu, ovinumerovalaisimet uusittu, maalämmön toissijainen kompressori uusittu 2023, huoneistokohtaiset vesimittarit ja maalämmön master kompressori uusittu 2024.
Tulevat remontit
Päätetty 2025 huoneistojen palovaroittimien hankinta hankeosuuksin, 26 €/kpl. Hankeosuuslaskut lähetetään osakkaille 09-2025. Osakkaan/asukkaan vastuulle jää laitteiden testaus ja vioista ilmoittaminen. Itse laite on yhtiön vastuulla.
Kunnossapitotarpeet ajalle 2025-2029: korvausilmaventtiilit (asunnot), ikkunalasien uusinta tarpeen
mukaan, väliaitojen kunnostus tai osittainen uusinta, IV-kanavien nuohous ja säätö, päätyasuntojen tuulensuojalevyn tarkastus/ korjaus (1-3 asuntoa vuosittain taloyhtiön taloustilanteen mukaan).