Vuolukiventie 2 H
00710, Pihlajamäki, Helsinki
2h, k
139 000 € (2 316,67 € / m²)
60 m²
Tätä asuntoa myy Jaana Rondell
Rondevilla Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Hyvin hoidetussa yhtiössä HETI VAPAA, viihtyisä ja lämminhenkinen, tilava kaksio. Tämä koti on läpikäynyt pintaremontin hiljattain, joten välttämätöntä remontin tarvetta ei ole.
Yhtiö siirtynyt maalämpöön ja aurinkoenergian käyttöönottaminen harkinnassa.
Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei ole maantasalla. Parvekkeella nautit ilta-auringosta ja vehreistä kallioisista näkymistä.
Kaikki Pihlajamäen palvelut muutaman sadan metrin päässä kävelyetäisyydellä ja bussit kulkee n.100m päästä. Todella hyvät ulkoilumaastot lähtee lähes kotiovelta. Myös sähköautot saa ladattua yhtiön piha-alueella.
Miltäs kuulostaa? Olisiko tämä Sinun uusi kotisi?
Tervetuloa!
Myynti ja tiedustelut :
Yrittäjä, LKV, Jaana Rondell
Rondevilla Oy LKV
0505559343
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Vuolukiventie 2 H, 00710, Pihlajamäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 60 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 60 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 139 000 €
- Myyntihinta
- 130 137,63 €
- Velkaosuus
- 8 862,37 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 322,24 € / kk (0,53 € / os.), Rahoitusvastike 88,16 € / kk (0,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 410,40 € / kk
- Saunamaksu
- 14 € / kk
- Neliöhinta
- 2 316,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi kulutuksen mukaan. Taloyhtiön huoneistoihin on asennettu vesimittarit putkiremontin yhteydessä. Käytännössä veden kulutuksen mittaus tapahtuu niin, että kulutustiedot kerätään huoneistoihin asennettujen mittareiden mittausantureilta etäluettuna. Vedenkulutus laskutetaan osakkeenomistajalta kulutustietojen perusteella neljä kertaa vuodessa. Osakkeenomistaja laskuttaa vesimaksun mahdolliselta vuokralaiseltaan. Osakkeenomistajan vaihtuessa vesilukemat haetaan kauppakirjaan merkityn hallintaoikeuden siirtymispäivän mukaisesti ja myyjältä laskutetaan em. päivään asti kertynyt laskuttamaton vedenkulutus. Sähkö osakkaan sähkösopimuksen mukaan, kylmä autopaikka 15€/kk, lämmin autopaikka 20€/kk, askarteluhuone 60€/kk, varastokomero (ylimääräinen) 8€/kk, kylmäkomero 2€/kk, pesutupa 3€/tunti (mankelin käyttö maksutonta pesutuvan yhteydessä), moottoripyöräparkki 5€/kk/huhtikuu-lokakuu, sähköauton lataus 0,20€/kWh. Varainsiirtovero 1,5%. Sähköisen asuntokaupankulu 100€/kaupan osapuoli. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Kaasu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, pesukoneliitäntä, ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vuolukiventie 2 ja 4
- Isännöitsijätoimisto
- Granlund Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Vesa Sihvonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0925006250
- Tuotot
- 40744
- Tontin pinta-ala
- 20 160 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Helsingin kaupungilta saadun arvion perusteella uusi maanvuokrasopimus tulee vaikuttamaan vastikkeisiin seuraavasti: - Pihlajamäen alueella kerrostalotonteilla noin 0,69€/m2/kk, josta maksetaan noin 50% ensimmäisen 10v ajan ja sen jälkeen täysi hinta.
- Tontin vuosivuokra
- 28 273,80 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Katemateriaali
- Alkorflex
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, ja jäähdytetty kellari
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 20.9.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Taloyhtiön autopaikat
- Lämpöpaikkoja 60 kpl, kylmäpaikkoja 27 kpl. Sähköautojen latauspisteiden rakentaminen toteutettu 2022.
- Sähköpistokepaikkoja
- 60 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 27 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys on taloyhtiön hallituksen esitys seuraavina vuosina tehtävistä suurista, kustannuksiltaan yli 10 000€ maksavista toimenpiteistä, sekä kaikista tämän vuoden korjauksista. Esitys perustuu seuraaviin kuntotutkimuksiin: Tampereen yliopisto julkisivujen kuntotutkimus v. 2006, Vuotekniikka Oy LVI kuntotutkimus v. 2007, Nexon Consulting kuntoarvio ja PTS v. 2008, UPJ Oy:n putkiremonttia koskeva hankesuunnitelma 2013, Kiratek Oy asbestikartoitus 2013, sekä Helsingin kaupungin laatimat Pihlajamäen korjaustapaohjeet. Lisäksi käytetty asiantuntijoina talon omia asiantuntijoita: isännöitsijä Ossi Hänninen Granlund Isännöinti Oy, Markku Hirvonen/Pihlajamäen Putki Oy, talonmies Ulf Skogster, projektipäällikkö Jari Timonen.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 305 764 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Asuntojen ulko-ovien uusiminen (Puusepäntyö Pehkonen Oy)
2022 Sähköautojen lataus, 5 yhteislatauspistettä (Helen Oy)
2021 Parvekkeiden ikkunaseinien ja ovien korjaussuunnittelu (Kiinteistötakuu Oy)
2020 Grillipaikan rakentaminen taloyhtiöön (talonmies). Katon huoltokorjaukset (Peltiässät Oy).
2018 Päätyjulkisivujen uusiminen (NKH-Rakennus Oy). Lukituskaavio (Avain-asema Oy).
2017 Putkiremontti (Remonttipartio Oy, valvonta Rakennuttajakaari Oy).
2016 Putkiremontin kilpailuttaminen.
2015 Kellaritilojen asbestipurku ja vanhojen putkien poistaminen (Delete Oy). Putkiremontin suunnitelmien loppuun saattaminen (Karves Oy).
2014 Putkiremontin suunnittelu jatkuu.
2013 Putkiremontin hankesuunnitelma. Leikkipaikan kiipeilyteline. Ikkunakunnostuksen jatkaminen.
2012 Putkiremontin hankesuunnitelman käynnistäminen. Julkisivu- ja parvekekorjausten takuuajan tarkastus ja puutteiden korjaamisen aloittaminen. Ikkunoiden kunnostuksen jatkaminen.
2011 Putkiremontin hankesuunnitelman valmistelu. Ikkunoiden kunnostuksen aloitus.
2010 Julkisivu- ja parvekekorjausten loppuun saattaminen. Ulko-ovien maalaus. 30 lämmitystolpan uusiminen kellolla varustetuiksi.
2009 Julkisivu- ja parvekekorjausten aloittaminen.
2008 Kuntoarvio. Poistopuhaltimien uusiminen. Vuolukiventie 2 kaukolämpöpaketin uusiminen.
2007 Kanavien nuohous. Sokkelin maalaus. Ulko-ovien maalaus.
2006 Julkisivujen kuntotutkimus ja kunnostus. Vuolukiventie 4 kaukolämpöpaketin uusiminen.
2005 Lukituksen uusiminen.
2003 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus.
2002 Kellarikäytävien maalaus. Perusvesipumpun asentaminen.
2000 Kattopinnoitus. Pihavalaistus.
1997 Ikkunoiden vaihto (ei parvekeikkunoita eikä -ovia).
1989 Julkisivukorjaus.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys:
Jakso 2024-2028:
2024:
- Energiahankeen toteutus
- Parvekkeiden ikkunaseinien ja ovien kunnostus ulkopuolelta
- Roskakatoksen kunnostaminen
- Energiaystävällisemmät ulkovalot
- Pihasuunnitelman teettäminen
2025-2028:
- Piharemontti ja pihan viihtyvyyden parantaminen: salaojaputket, hulevesiputket, perusmuurin parempi vesieristys, ulkoportaiden uusinta, asfaltointi ja sähköistyksen uusinta; erillisenä urakkana joko tässä ajanjaksossa tai mahdollisesti vasta myöhemmin.
2028+:
- Kattoremontti
- Aurinkoenergia selvitys