Vuoritie 9 A as 1
02330, Nöykkiö, Espoo
5-6h+k+rt+kph+spa+parv+viinikellari+kuntosali+ak+piha
980 000 €
249,5 m²
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Vuonna 2021 remontoitu luksus-kivitalo spa-osastolla, maalämmöllä ja kauniilla rinnetontilla Kattilaaksossa Nöykkiön vieressä!
Talo on valmistunut vuonna 2007. Rakennus on Lujabetonin kivirakenteinen ja arkkitehtonisesti näyttävä, kaksi ja puolikerroksinen kokonaisuus, joka yhdistää laadukkaan rakentamisen, ajattoman tyylin sekä tyylikkään sijoittelun rinnetontille arvostaen ympäröivää luontoa. Talo on rakennettu rinteeseen, ja tontin läntinen puoli on luonnonvarainen ja kallioinen. Myytävän talon hallinta-alue on noin 987 m² ja tarjoaa yksityisyyttä, luonnonläheisyyttä ja näyttävän pihaympäristön. Koti on kokenut laajan, lähes koko talon kattavan saneerauksen vuonna 2021, jolloin sen ilme ja varustelutaso nostettiin luksusasumisen tasolle. Remontin arvo on ollut noin 400 000 euroa, joten kyse ei ole pelkästä pintaremontista, vaan kokonaisvaltaisesta päivityksestä.
Kodissa on avara ja valoisa oleskelutila, jossa on korkea huonekorkeus. Pääasiallinen ilmansuunta on länteen. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään ja avaavat näkymät luonnonkauniille rinnetontille. Keittiö uusittiin remontin yhteydessä. Se on varustettu Gaggenaun huippuluokan kodinkoneilla ja tyylikkäillä kivitasoilla. Erikoisuuksiin kuuluvat kaksi astianpesukonetta, neljä tiskiallasta, aamiaiskaappi tai -syvennys sekä viinikaappi. Master bedroomissa on ranskalainen parveke, oma kylpyhuone ja tilava vaatehuone. Olohuoneen ja keittiön yläpuolella sijaitseva parvi soveltuu erinomaisesti työhuoneeksi, leikkitilaksi tai vierashuoneeksi.
Alakerran spa-osasto on todellinen katseenvangitsija ja tarjoaa ylellisen rentoutumisympäristön. Täällä on jättiläistuijasta rakennettu iso sauna, kylmäallas (lämpötila +4 °C – +40 °C), tepidarium-lavitsi eli lämmitetty ja laatoitettu rentoutuspenkki, tuplasuihkut, spa-baari sekä suora yhteys alaterassille, jossa on ulkoporeamme. Kokonaisuus on toteutettu korkealuokkaisilla materiaaleilla ja sävyillä, jotka luovat rauhallisen ja hemmottelevan tunnelman. Luksuselementit eivät kuitenkaan lopu tähän. Talosta löytyy viinikellari, joka on louhittu kallioseinämään ja jossa voi säilyttää yli sata viinipulloa. Viinikellarin vieressä on kuntosali, ja samasta yhteydestä löytyy myös oma elokuvateatteri.
Lämmitysmuotona on maalämpö ja järjestelmä on juuri päivitetty. Toukokuussa 2025 taloon asennettiin uusi Thermia-maalämpöpumppu, joka takaa energiatehokkaan ja huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin. Pihalla on autokatos sekä toinen autopaikka talon edessä. Kiinteistöllä sijaitsee kaksi rakennusta. Pienempi talo on samanaikaisesti myynnissä, ja kokonaisuus sopii erinomaisesti perheelle, joka haluaa asua esimerkiksi vanhempien tai aikuisten lasten kanssa samalla tontilla tai aivan lähekkäin. Vastaavia kokonaisuuksia on harvoin tarjolla Etelä-Espoossa.
Pienempi talo (130 m² / 2007 / maalämpö) on myynnissä hintaan 630 000 €. Katso myynti-ilmoitus tästä: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/23802449
Myyntiä hoitaa
Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä
050 5361876
[email protected]
Betjäning även på svenska!
Service also in English!Perustiedot
- Sijainti
- Vuoritie 9 A as 1, 02330, Nöykkiö, Espoo
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 249,5 m²
- Muu pinta-ala
- 8,6 m²
- Kokonaispinta-ala
- 258,1 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Kerrosalalaskelman mukaan 1. krs. 45,3 k-m² 2. krs. 108,1 k-m² Kellari 53,0 k-m² Kiinteistövarastot 1. krs 11,1 k-m² Parvi noin 20 m² (sikmämääräinen arvio - ei tarkistusmitattu) Kuntosali noin 12 m² (silmämääräinen arvio - ei tarkistusmitattu). Autokatos 8,6 k-m². Ilmoitettuun 249,5 k-m² lukeutuu koko asunto, parvi, asunnon kellaritilat, varastot ja kuntosali.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 2007
- Käyttöönottovuosi
- 2007
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- viimeistään 3 kk kaupoilta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 980 000 €
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 25 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 25 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 800 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 927,86 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Kiinteistövero 800 €/vuosi on arvio. Hallinnoitava tontti-osa on teknisesti vielä vuokralla ja kiinteistöveroa maksetaan ainoastaan talosta. Kiinteistövero pelkälle rakennukselle on vuonna 2025 ollut 278,50 €, mutta vuokrasopimuksen purun ja määrä-osan rekisteröinnin jälkeen tulee kiinteistövero tontille tietenkin tämän päälle. Tämän arvioidaan nousevan noin 800 euroon kokonaisuudessaan. - Omistaja arvioi sähkönkulutuksen olevan noin 30 000 kWh (yksi sähköauto + hybridi). Sähkönkulutus on ollut ennen maalämpöpumpun uusimista 40 000 kWh/vuosi. Tämä on kuitenkin sisältänyt kahden sähköauton lataukset, ulkoporeammeen ja hiljalleen hiipuneen maalämpöpumpun. Maalämpöpumppu uusittiin 05/2025.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- - Remontoitu 2021. Keittiössä kaikki muut kodinkoneet uusittiin, mutta aikanaan ammattikäyttöön hankitut Gaggenaun uuni sekä keraaminen taso pidetty ennallaan, sillä markkinoilta ei näitä parempia vieläkään löydy omistajan kertoman mukaan. Keittiön erikoisuuksiin kuuluu mm. tupla tiskikoneet sekä 4 lavuaaria. - Lisäksi talosta löytyy yhteensä 3 viinikaappia: yksi pienempi ruokailutilan yhteydessä ja kaksi suurta viinikellarissa (mihin mahtuu tarvittaessa toistasataa pulloa viiniä) - Aamupala-kaappi / syvennys.
- Kylpyhuone
- - Masterin yhteydessä kylpyhuone WC:llä. - Alakerrassa Spa-osasto ja baari (sauna, Tepidarium-Lavitsi = Laatoitettu Spa-henkinen lämmin penkki, sauna, kylmä-allas (voi myös lämmittää +40 asteeseen) ja käynti pihalle missä terassi + todella iso pore-allas (uutena maksanut 25 000€).
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Alakerrassa erillinen WC. Yläkerrassa on kylpyhuone WC:llä.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- - Yläkerrassa 1 selkeä makuuhuone ns. Master Bedroom kylpyhuoneella + vaatehuoneella - Alakerrassa 2 selkeätä makuuhuonetta + leffahuone ja baarihuone. - Parvella ei ole selkeätä huonetta mutta tilan voi tietenkin käyttää vierashuoneena, työtilana tai lapsille esim. leikkihuoneena tai alueena. - Yhteensä nämä muodostavat 6 "huonetta" tai huone-maista tilaa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 6
- Olohuone
- Käynti katetulle terassille. Olohuoneen ja keittiön välittömässä yhteydessä ruokailutila.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Tila pesutornille, kurapiste, pöytätaso, ja pesukoneliitäntä
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Käynti pihalle. Pesutornille paikka.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Lattia uusittu 2021 ison remontin yhteydessä, lauteet tehty jättiläistuijasta. Omistajan kertoman mukaan kutakuinkin ikuinen.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Ulkoporeamme kuuluu kauppaan, mutta sitä ei ole vuoteen käytetty, koska omistajan tilaama huolto ei koskaan saapunut ja hän tyhjensin altaan viime talveksi. Uudelleen käyttöönotto edelyttäisi isompaa huoltoa, jonka kustannusarvio on 2-3 k€. Allas on aikanaan maksanut 25 000 €, mutta on noin 10 vuotta vanha.
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Span kohdalla terassi + olohuoneen yhteydessä yläpihalla.
- Piha
- Takapiha kallioinen ja jatkuu ylös asti tasanteelle.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Alakerran eteis-aulassa korkeat vaatekaapit
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattu. Osittain tehostemaalattuja seiniä.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti. Parven kohdalla alkuperäinen lattia.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- - Ulkoporeamme
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 529 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräosa
- Tontin tiedot
- - Talo on rakennettu kiinteistölle tai tontille jonka kokonaispinta-ala on 1 529 m². Alatalolla tai pienemmässä talossa asuu tämän talon vanhemmat. Vanhemmat omistaa koko tontin ja pojalle on tehty vuokrasopimus ylätalon hallinta-alueelle. Hallinta-alue isommalle talolle on 987 m² vuokrasopimuksen ja rasitustodistuksen mukaan. Hallinta-alue menee autokatoksesta keskeltä poikki ja siitä koko läntinen osa kuuluu tälle talolle. Tie tontille tai autokatokselle on tietenkin yhteiskäytössä. - Kauppa tullaan tekemään niin, että kaupanteon yhteydessä puretaan perheen sisäinen vuokrasopimus ja rekisteröidään määrä-osat 542/1529 pienemmälle talolle ja 987/1529 isommalle talolle sekä hallinnanjakosopimus. Ostajan näkökulmasta tonttiosuus sisältyy tietenkin kauppahintaan tai nykyiseen pyynti-hintaan. - Tästä syystä talo on markkinoitu omana tonttina, eikä vuokratonttina.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Lisätietoja vesiputkesta
- Kunnallistekniikka.
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Lisätietoja viemäristä
- Vesijohto ja viemäri on vedetty pienen talon itäiseltä puolelta ylös tontille.
- Kattotyyppi
- kakspulpettipatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 229
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus koko kiinteistölle on e = 0,15 + 15% tai 229 m² + 34,35 m² kerrosalasta varasto-, säilytys tai autotallitilaa. - Isompi talo as 1 on käyttänyt tästä 153,4 k-m² (k-m² + varastotilaa) - Pienempi talo as 2 on käyttänyt tästä 85,7 k-m² (k-m² + varastotilaa) Talo on ylittänyt rakennusoikeuden ja tälle on haettu 08.2011 laajennuslupa joka on myönnetty. Isommalle talon kellari laajennetty 6 m² ja pienemmän talon korkeusasemaa nostettu 980 mm. Lisäki autokatosta siirretty itään 980 mm.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.15
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2007
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.8.2021
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro 1,27 Kivenlahti
- Paikallistiedot
- Kattilalaakso / Nöykkiö
- Palvelut
- - S-Market ja K-Market Nöykkiö 500m. - HYPE-keskus 1,5 km - Lippulaiva 1,6 km
- Koulut
- Nöykkiönlaakson koulu 700 m, Nauriskasken koulu 790m, Eestinkallion koulu 1,65 km, Saunalahden koulu 2,25 km
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Alueella 42132. Tehokkuusluku e=0,15. Arabialainen nelonen, tarkoittaa että alueesta saa muodostaa myös kaksi likimain yhtä suurta tonttia, joille kullekin saa rakentaa kaksi asuntoa tai kolme likimain yhtä suurta tonttia, joille kullekin saa rakentaa yhden asunnon. Roomalainen II osoittaa rakennusten suurimman sallitun kerroslukeman, tässä tapauksessa 2. Tontille sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa asukkaiden varasto-, säilytys tai autotallitilaa enintään 15 % kerrosalasta.
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Talossa ei tarvitse tehdä asbestikartoituksia, mikäli jotain haluaisi remontoida tai purkaa.
- Muut rakennukset
- Autokatos
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Autokatos on jaettu kahteen, niin että molemmilla taloilla on yksi katospaikka. Pienemmän talolla on lisäksi varasto autokatoksessa. Molempien talojen omatvesimittarit sijaitsevat pienemmän talon teknisessä tilassa.
Tehdyt remontit
2025 Puuosat vaihdettu rappujen kohdalla + ranskalainen parvekkeen puuosat (master bedroomin kohdalla)
2025 Toukokuu. Maalämpöpumpun uusiminen kokonaisuudessaan + lämminvesivaraaja (arvo noin 16 000€). Thermia Maalämpö.
2021 Huoneiston lähes täydellinen sisäremontti (arvo noin 400 000 €). Spa-osasto, keittiö, viinikellari, kuntosali, uusi keittiö, sähköt kokonaisuudessa, lattiat, puuportaiden muuttaminen kiviportaiksi, pinnat jne.