Vuosselintie 19
93830, Rukatunturi, Kuusamo
6 mh, avok.,rt, oh, parvi, kph, s, 3 wc, khh/varasto, et, tk, terassi, autokatos
669 000 €
147 m²
Tätä asuntoa myy Kadri-Ann Öunap
Snellman Sotheby's International Realty
Sijainti
Asuntoesittely
Vuosselin Kruunu – lämminhenkinen ja tilava mökki Rukan parhaalla paikalla
Vuosselin Kruunu on juuri sellainen mökki, johon on helppo rakastua. Sijainti Ruka Valleyssa on yksi alueen parhaista: aivan rinteiden, ulkoilureittien, ravintoloiden ja palvelujen vieressä, mutta silti omassa rauhassaan. Ruka Valley on kehittynyt viime vuosina vauhdilla — alueelta löytyy laadukkaita ravintoloita, tunnelmallisia kahviloita, terasseja sekä vuokraamo ja kauppa. Ja kun tekee mieli Rukan kylään, sinne pääsee hetkessä laskien, hiihtäen tai gondolilla tunturin yli.
Sisälle astuessa tunnelma muuttuu heti rauhalliseksi ja kutsuvaksi. Suuret ikkunat tuovat maiseman sisälle asti, ja metsän takaa pilkottava rinne muistuttaa, että ollaan keskellä Suomen kauneimpia maisemia. Olohuoneen jyhkeä takka ja paikallisen puusepän valmistamat valaisimet luovat tilaan lämpimän, viimeistellyn ja omaleimaisen tunnelman. Parven persoonalliset kaiteet ja käsityön jälki näkyvät kaikkialla — Vuosselin Kruunussa on oikeasti sielua.
Tilankäyttö on suunniteltu poikkeuksellisen hyvin: mökki majoittaa jopa 16 henkilöä ilman, että tila tuntuu ahtaalta. Keittiö ja suuri ruokailutila kutsuvat viettämään yhteisiä hetkiä, ja makuuhuoneet tarjoavat rauhaa ja mukavuutta. Saunatilat ovat avarat, ja ikkunoista avautuva luminen tunturimaisema tekee löylyistä ainutlaatuisen elämyksen.
Rukan ja Kuusamon alue on elinvoimainen, ympärivuotinen matkailukohde, jossa tekeminen ei lopu talveen eikä kesään. Kuusamon lentokentältä on sujuvat ja nopeat yhteydet suoraan Rukalle.
Vuosselin Kruunu on erinomainen valinta sekä omaksi lomapaikaksi että sijoituskohteeksi — hyvin toteutettu vuokraus kattaa helposti mökin käyttö- ja ylläpitokustannuksia.
Jos etsit mökkiä, jossa yhdistyvät huippusijainti, laadukas tunnelma ja aito tunturifiilis, tämä kohde on ehdottomasti tutustumisen arvoinen.
Lisätiedot:
KADRI-ANN ÖUNAP
Sales Associate, Notary, KED, KiAT
+358 (0)40 154 7844
[email protected]
Välittäjä sinun kodillesi – tyylillä ja taidolla
Asunnon myynti on usein yksi elämän suurista päätöksistä. Kun haluat kumppanin, joka hoitaa myynnin huolella, harkiten ja arvokkaasti – olemme käytettävissäsi. Ota yhteyttä sähköpostitse tai puhelimitse, niin sovitaan tapaaminen. Aloitamme aina maksuttomalla hinta-arviolla ja konsultoinnilla, joka ei sido sinua mihinkään.
Laadukas lopputulos syntyy siitä, että alusta asti tehdään oikeita asioita – yhdessä.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Vuosselintie 19, 93830, Rukatunturi, Kuusamo
- Huoneluku
- 8
- Asuinpinta-ala
- 147 m²
- Muu pinta-ala
- 13 m²
- Kokonaispinta-ala
- 160 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on rakennusluvan mukaan: alakerta 147 kerrosm2 ja yläkerta 13 kerros-m2, yhteensä 160 kerros-m2. Rakennustietojen mukaan kokonais-ala 147 kerros-m2. Kerrosala on pinta-ala, joka vaikuttaa rakennuspaikan rakennusoikeuteen. Pääosin kerrosala lasketaan ulkoseinien ulkopintojen mukaan. Rakennuksen kerrosala on yhteensä 160 k-m2 (kerrosalaneliömetriä), joka muodostuu alakerran 147 k-m2 ja parvikerroksen 13 k-m2:stä. Kerrospinta-ala parvikerroksessa muodostuu yli 160cm ylittävästi tilasta. Lattiapinta-alaa ja hyötytilaa on siis huomattavasti enemmän." Suomen rakennustarkastus Oy, kuntotarkastusraportti 8.4.2023. Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, kaksitasoinen. Talviasuttava: Kyllä
- Kohteen tyyppi
- Mökki tai huvila
- Käyttöönottovuosi
- 2005
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Neuvoteltavissa
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 669 000 €
- Myyntihinta
- 669 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 1 546,19 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 551,02 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- 2024 ja alv0% Sähkölämmitys, keskimääräinen kokonaiskustannus (sis. talous- ja lämmityssähkön) n. 4000 €/vuosi Kulutus per vuosi (sähkölämmitys) n. 30 000Kwh Vesi ja jätevesi n. 680€/vuosi Puhtaanapito= jätehuolto n. 900 €/vuosi Kiinteistövero 1546,19 €/vuosi (alvitonta) Lumenajo (ei tiemaksuja) n. 500 €/vuosi
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Jääkaappi (2 kpl), pakastekaappi, keraaminen liesi, uuni, liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone. Lattia parkettia, seinät paneelia.
- Kylpyhuone
- Kaksi suihkua, wc-istuin, lavuaari, kph-kaapisto. Lattia-ja seinäpinnoitteet: laatta, laatta.
- WC Lukumäärä
- 3
- Erillinen WC
- Erillinen wc (3 kpl), peilikaappi, kiinteät valaisimet, lattia- ja seinäpinnoitteet: laatta, laatta.
- Makuuhuoneet
- Lattiat parkettia, seinät paneelia kaikissa makuuhuoneissa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 6
- Olohuone
- Liuskekivitakka. Ovi terassille. Lattia parkettia, seinät paneelia.
- Kodinhoitohuone
- Pesukone, kuivauskaappi ja pesuallas. Kodinhoitohuoneessa myös tilaa suksien ja ulkovaatteiden kuivatukseen.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Kiuas (sähkö). Lattia-ja seinäpinnnoitteet: laatta, paneeli.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu terassi rinteiden suuntaan.
- Ranta
- Ei rantaa
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhotangot, takka, lämminvesivaraaja, sälekaihtimet (jokaisessa huoneessa), pyykinpesukone, kuivauskaappi, naulakko. Katto- ja seinävalaisimet ovat puusepän tekemiä ja kuuluvat kauppaan.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Vuokratuotto n. 40.000-60.000€/v (alv.0%).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 005 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Rinnetontti, moreeniharju. Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Kaikkiin ilmansuuntiin
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Julkisivupinnoite (ulkona ja sisällä) hirsimäinen paneeli, puurankarakenne. Lisätietoa perustuksesta: Teräsbetonimuuri. Alapohja maanvarainen teräsbetonilaatta, lämmöneristeenä solumuovi.
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Alakerrassa sähköinen lattialämmitys sekä suora sähkölämmitys (ikkunanaluspatterit). Yläkerrassa suora sähkölämmitys (patterit).
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto, huopa (kaksinkertainen)
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä - 200 m²
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.4.2033
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Kuusamon lentokenttä n. 30km. Tänne bussiyhteys Rukan keskustasta.
- Tie perille
- Kyllä
- Palvelut
- K-Market Ruka Valleyn keskustassa, Rukan lääkäriasema n. 5km, Rukakeskuksen palvelut, ravintolat, liikkeet ja laskettelurinteet lähialueella, posti 5-tien varrella, lyhyen ajomatkan päässä. Rukan päiväkoti ja koulu lyhyen ajomatkan päässä.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Itä-Ruka Kuusamon Kaupunki Rukan asemakaava-alue. RM-1:Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alue on tarkoitettu pääasiassa yhtiöiden, yhdistysten, seurojen yms. henkilökunnan käyttöä palvelevien loma-, majoitus-, kurssi-, yms. rakennusten alueeksi. Rakennukset voivat olla myös yksityiskäytössä. Lisätietoja: Kuusamon kaupunki
- Kuntotarkastus tehty
- 08.04.2023
- Rakennusvaihe
- Valmis
Tehdyt remontit
2010 keittiön pesuallaskaapissa oli pieni vesivuoto. Tuolloin kuivatettiin lattia pieneltä tarvittavalta alueelta ja korvattiin muutama parkettilauta. Kahteen otteeseen on palahuopaisen vesikatteen huopapalojen välistä jääpaanne padonnut lumen sulamisvettä, joka on valunut tiputtelevassa määrin yläpohjan kautta laattalattialle. Nämä on korjattu ja tarkistettu, että yläpohjassa ei ole kostunutta villaa. Toisella kerralla tarkistettiin samalla saunan ja pesuhuoneen höyrysulut ja parannettiin muutamia höyrysulun saumojen kiinnityksiä. Samalla lisättiin myös yläpohjan villoituksen paksuutta saunan ja pesuhuoneen päällä olevassa vapaassa tilassa, jossa oli alun perin minimipaksuus villaa. Palahuopakatteen välistä jääpaanteen nostaman veden vuotoriskin poistamiseksi vaihdettiin hieman etuajassa vuoden 2022 ulkoremonttien yhteydessä koko vesikate parhaimpaan huopakatteeseen, joka on kaksikerroksinen kuumahitsattu rullahuopakate. Mitään ongelmia katossa ei havaittu myöskään katteen vaihdon yhteydessä. 2022 ulkoremontissa rakennettiin salaojat tarkastuskaivoineen rakennuksen ylärinteen puoleisille sivuille, vaikka mitään ongelmia ei ole ollut. Samoin uusittiin räystäskourut ja syöksyt ja rakennettiin sadevesikaivot ja veden johdatus pois kaivosta rakennuksen yläpuoleiselle sivulle. 2022 toteutettiin rakennuksen kokonaisvaltainen ulkopintojen huoltomaalaus. 2022 asennettiin saattolämmityskaapeli käsikytkinohjauksella autokatoksen sisäpuolen ulkoreunan asfalttiin samalla uurretun uran ja siihen sijoitetun betonikourun alle. Betonikouru johtaa autokatoksen asfaltin päälle talvella mahdollisesti tuiskunneen lumen sulamisveden keväällä ulos katoksesta. 2022 uusittiin sisällä kosteiden tilojen ja wc-allastasojen silikonisaumaukset. 2022 uusittiin saunan kiuas. 2022 hoidettiin loppuun alkuperäisen loppukatselmuksen puutteiden korjausten rakennustarkastus, jotka havaittiin rakentajan jättäneen tarkistuttamatta rakennusvalvonnassa. 2023 uusittiin astianpesukone.