Yliskyläntie 7 F
00840, Laajasalo, Helsinki
2h+k+kph+las.p
195 000 € (3 750 € / m²)
52 m²
Tätä asuntoa myy Virpi Schlegel, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy
Sijainti
Asuntoesittely
VALOISA JA VIEHÄTTÄVÄ KAKSIO YLIMMÄSTÄ KERROKSESTA MERELLISESSÄ LAAJASALOSSA
Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja avaraan kaksioon Helsingin halutulla Yliskylän alueella. Asunto sijaitsee rauhallisen Yliskyläntien päässä – tarjoten esteettömät näkymät, runsaasti luonnonvaloa sekä omaa rauhaa ilman yläpuolisia naapureita.
Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=kPAvfhxegoJ
Tässä kodissa on erinomainen ja selkeä pohjaratkaisu: tilava olohuone kutsuu viihtymään, erillinen keittiö tarjoaa runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, ja makuuhuone on rauhallinen keidas levolle. Lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisähuoneena pitkälle syksyyn, ja sieltä avautuu vehreä näkymä suojaisalle sisäpihalle. Tyylikäs kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, ja se huokuu modernia mukavuutta.
Asunto Oy Yliskyläntie 7 on vuonna 1970 valmistunut taloyhtiö. Remontteja on toteutettu suunnitelmallisesti ja linjasaneeraus on tehty vuonna 2018-2019. Taloyhtiössä on oma uima-allasosasto – täydellinen paikka rentoutumiseen ja arjen luksukseen.
Sijainti on erinomainen: vain muutaman askeleen päässä sijaitsee moderni Kauppakeskus Saari, joka tarjoaa kattavat palvelut aina päivittäistavarakaupoista kirjasto- ja liikuntapalveluihin. Alueella on myös useita kouluja ja päiväkoteja, ja tuleva Kruunusillat-raitiotieyhteys tuo Helsingin keskustan entistä lähemmäs.
Tämä hurmaava koti sopii täydellisesti niin ensiasunnoksi, pariskunnalle kuin sijoituskohteeksikin. Älä jätä tätä tilaisuutta käyttämättä – varaa oma esittelyaikasi ja ihastu!
Virpi Schlegel | 045 631 4151 | [email protected]
Sven Schlegel | 045 885 4900 | [email protected]
TILAA NELIVÄRIESITE JA VIRTUAALIESITYS SÄHKÖPOSTIISI
Onko nykyinen asuntosi osa rahoitusta? Saat kauttamme ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita ja sovitaan aika tapaamiseen.
Perustiedot
- Sijainti
- Yliskyläntie 7 F, 00840, Laajasalo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 52 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1970
- Käyttöönottovuosi
- 1970
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 195 000 €
- Myyntihinta
- 195 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 312 € / kk (6 € / m²), Muu vastike 0,25 € / kk (kappale), Yhtiövastike yhteensä 312,25 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike on laajakaistavastike.
- Vesimaksu
- 10 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 750 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilavan keittiön varustuksiin sähköliesi, astianpesukone, liesituuletin ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia, välitila laatoitettu, seinät ovat maalatut ja lattia on parkettia.
- Kylpyhuone
- Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu wc-istuin, käsisuihku, lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinämä, patteri, pyyhekuivain, kaapistot, pk-liitäntä sekä lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Avara makuuhuone, jossa on tapetoidut seinät ja lattiamateriaali on muovia. Säilytystilaa löytyy kaapistoista.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on parkettia ja seinät ovat maalatut. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja jäähdytetty kellari
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Vehreät näkymät ympäröivälle alueella.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Yliskyläntie 7
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Luotsi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kaisa Astala
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 2075380
- Tuotot
- 14083
- Tontin pinta-ala
- 10 050 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 15§: Osakkeenomistaja vastaa huoneistoon asennetusta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoitus on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ilmalämpöpumpun asennuksesta tai sen käytöstä. Katso tarkemmin koko pykälä yhtiöjärjestyksestä. Taloyhtiö vastaa vain ns. perustason taloteknisistä varusteista (lvis-remontin perusratkaisun vesikalusteet). Esimerkiksi seinä-WC:t, erikoshanat ja suihkut sekä huoneiston sisäiset erikoissähkö- tai automaatiojärjestelmät kuuluvat osakkeenomistajan kunnossapito- ja kustannusvastuulle. Tupakointiohjeistus taloyhtiössä Tupakointi on kielletty pihan pergolassa sekä rakennusten välittömässä läheisyydessä. Taloyhtiön virallinen tupakkapaikka sijaitsee pienen roskakatoksen vieressä, jossa on myös tuhka-astia. Tupakointia pyydetään välttämään parvekkeilla, sillä savut ja hajut kulkeutuvat helposti korvausilmaventtiilien kautta muihin asuntoihin, aiheuttaen haittaa naapureille. Sijoitusasuntojen omistajia kehotetaan sisällyttämään vuokrasopimukseen tupakointikielto, joka koskee sekä huoneiston sisätiloja että erityisesti parvekkeita.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto T. Mykkänen
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, mankeli, pesutupa, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, uima-allas, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.6.2032
- Paikallistiedot
- Yliskyläntien ympäristö tarjoaa asukkaille kattavat peruspalvelut, kuten päiväkoteja, kouluja, ruokakauppoja ja terveyspalveluita. Lisäksi alueella on hyvät julkisen liikenteen yhteydet, joita vahvistaa rakenteilla oleva Kruunusillat-raitiotieyhteys keskustaan. Luonnonläheisyys on yksi alueen keskeisistä vetovoimatekijöistä: lähistöllä sijaitsevat useat puistoalueet, rantareitit ja ulkoilumaastot tarjoavat mahdollisuuden virkistäytymiseen ja liikuntaan. Yliskyläntie on osa kehittyvää ja vetovoimaista asuinaluetta, jossa yhdistyvät urbaani asuminen ja merellinen ympäristö. Alueen suunnittelussa painotetaan kestävää kehitystä, viheryhteyksiä ja viihtyisää kaupunkiympäristöä.
- Palvelut
- Kauppakeskus Saari tarjoaa monipuoliset palvelut aivan kulman takana: päivittäistavarakaupat, kirjasto, kuntosali, ravintolat ja erikoisliikkeet ovat kävelyetäisyydellä.
- Koulut
- Alueella on myös useita päiväkoteja ja kouluja.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yliskyläntie 7:llä on yhteensä 71 autopaikkaa, joista 20 autotallia, 50 lämpötolpallista autopaikkaa ja 1 ns.kylmäpaikka ison roskakatoksen vieressä. LVIS-remontin yhteydessä talon autopaikoille nrot 1- 10 rakennettiin valmius sähkö-/hypridiauton lataukseen. Ko.paikat toimivat normaalina sähköauto paikkana siihen asti kun joku asukas haluaa sen omalla kustannuksellaan muuttaa latauspisteeksi. Niiden periaate on kuvattu alla. Taloyhtiö on allekirjoittanut operaattoripalveluiden palvelusopimuk sen Evenli Oy:n kanssa.
- Autotallit
- 20
- Sähköpistokepaikkoja
- 50 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 1 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Ajantasa-asemakaava Helsingin karttapalvelussa:https://kartta.hel.fi/link/0bY25hb
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 6 488 158 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
- 1997
Talon vesikattojen vesieristeiden uusimistyöt
- 1998
Lämmityksen ja käyttöveden linjaventtiilien uusimistyöt
- 2000
Parvekeremontti
Kiiltomadonpolku 11:n tontin myynti
- 2006
Julkisivujen peruskorjaus: lämpörappaus, ikkunoiden, ulko-ovien ja autotalliovien uusiminen
Pysäköintialueen uusiminen: asfaltointi, istutukset, valaisimet ja autolämmitysjärjestelmä
Lämmönjakolaitteiden ja lämpöjohtoverkoston venttiilien uusinta
Porraskäytävien maalauskunnostus, iv-kanavien puhdistus ja säätö
Ison jätekatoksen rakentaminen, öljysäiliön poistaminen
Piha-alueiden peruskorjaus, pihakäytävien leventäminen ja uudelleen asfaltointi
- 2008
Putkiston kuntotutkimus
Lukituksen uusiminen exec-sarjaan
Pesulakoneiden uusinta
- 2010
Saunojen A- ja G-porrashuoneissa sekä uima-allasosaston peruskorjaus
- 2011
Salaojien uusinta Talo A-D:n ja E-F:n Etanapolun puoleisilla sivuilla
Pienen roskakatoksen uusinta
- 2012
Porrashuoneiden valokupujen uusinta vesikatolla (9.579,41 € / Keraplast Oy)
F-porrashuoneen tamppaustelinealueen uusinta
Vesikattojen tarkistus ja huoltotyöt (3.144 € / Kattamisliike Tallqvist Oy)
- 2013
Huoltomaalaustyöt piha-alueella ja yleisissä tiloissa (9.865 € / Luoti Oy)
Parvekelasien huoltokierros (3.130 € / Lumon Oy)
Porrashuoneiden uudet matot
E-porrashuoneen kattokuvun muuttaminen avattavaksi
- 2014
Julkisivun ovi- ja panelipintojen huoltomaalaus
Uima-allasosaston seinäpintojen öljyäminen (12.349 € / Luoti Oy)
- 2015
LVIS-remontin hankesuunnitelma
- 2016
LVIS-remontin hankesuunnitelman loppuunsaattaminen ja hyväksyntä
LVIS-remontin toteutussuunnittelu
- 2017
LVIS-remontin toteutussuunnittelun loppuunsaattaminen ja hyväksyntä
LVIS-remontin urakkakilpailutus ja hankeneuvottelut (115.817,48 € / 31.12.2017)
- 2018–2019
LVIS-remontti
- 2019
Parvekelasien huolto (MJH)
Lukoston uusinta Iloq-järjestelmään (Hgin Avainpalvelu Oy)
- 2020
LVIS-remontin 1-vuotistarkastus
Vesikattojen tarkistus ja korjaukset (8.720 €)
- 2021
LVIS-remontin 2-vuotistarkastus
A-, B-, C-, D-, E- ja F-asuntojen ikkunoiden korjaus
- 2022
G–I-asuntojen ikkunoiden korjaustöiden loppuunsaattaminen
- 2023
Kaukolämpölaitteiden uusinta
Asuntojen ja yleisten tilojen venttiilien/patteritermostaattien uusinta
Koko verkoston perussäätötyö
Yhtiössä ei ole voimassa olevaa kuntoarviota.
Tulevat remontit
Vuosi 2025:
Suunnittelu- ja urakkakilpailutus vuoden 2026 remonttia varten, sisältäen:
- Betonipaikkakorjaukset parvekkeilla, pieliseinissä, sokkeleissa ja muissa betonipinnoissa
- Parvekkeiden tarkistus ja korjaustöiden laajuuden määrittely
- Parvekekaiteiden tarkistus (tilapäisesti kiinnitetty kannake 7/2024)
- Parvekelasien huolto (edellinen huolto 2019, huoltoväli >5 v)
- Parvekesyvennyksen ikkunoiden ja parvekeovien kuntotarkastus
- Julkisivupinnassa olevien puu- ja metalliovien huoltomaalaus
- Julkisivujen pesut viher- ja leväkasvuston vuoksi, tarvittaessa ylimaalaus
- Vesikattoremontin suunnittelu ja toteutuksen yhdistäminen muihin remontteihin
- Palovaroittimien asennus asuntoihin uuden lain mukaisesti
- Määräys: 1 varoitin / alkava 60 m²
- Suositus: varoitin jokaiseen olohuoneeseen, makuuhuoneeseen ja eteiseen
Vuosi 2026:
Toteutus vuoden 2025 suunnitelmien mukaisesti:
- Betonikorjaukset, parveketyöt, vesikattoremontti ym.
- Piha-alueen asfalttipaikkakorjaukset (kustannusarvio 30.000–40.000 €)
- Sadevesiviemäreiden huuhtelu (edellinen 2022)
Vuosi 2027:
- Hissien peruskunnostus tai uusinta
- Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
Vuosi 2028
- Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
Ei aikataulutettuja hankkeita
- Sadevesiviemäreiden huuhtelu suositellaan 3–4 vuoden välein
- Allashuoneen lattialaattojen mahdolliset paikkakorjaukset
- Uima-allas:
- Vuotokohdat tiivistetty alumiini-butyyliteipillä 3–4/2024
- Tilannetta seurataan huoltotoimien yhteydessä
- Mahdollinen allassaneeraus tulevaisuudessa
- Kustannusarvio 30.000–100.000 € toteutustavasta riippuen
- Putkisto alkuperäinen vuodelta 1970, uusimistarve saneerauksen yhteydessä
Lisätiedot
- Muista huolto- ja korjaustöistä tai niiden aikatauluttamisesta ei ole tehty päätöksiä
- Tämä listaus ei poissulje muita mahdollisia huolto- ja korjaustöitä
- Hinta-arviot eivät perustu saatuihin tarjouksiin